21号线中新地铁站至坑贝地铁站新房汇总

21号线中新至坑贝地铁站现在有7个新盘在售基本上都是现房准现房的状态，这两个地铁也是我们俗称的中新板块。

御溪世家是由中建东孚、侨建、劲和以及融创四大知名开发商联手打造的高品质住宅项目。项目占地152000平方米，总建筑面积379000平方米，容积率为2.5，绿化率达到30%。御溪世家曾经是跟星汇城打擂台的网红盘，热度和销量也是中新的板块的第一。项目位于镇龙地铁站和中新地铁站的中间位置，距离镇龙和中新站的距离大概是一公里左右。

这是一个大盘：集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体，打造超15万㎡的全维度生活主场

项目最大的优势是设计好看，很对年轻人的胃口。

网红商业街，网红教堂，网红图书馆的设计，不少年轻人看房时都会眼前一亮。

御溪谷商业中心：

约10万㎡商业广场，中影南方御溪谷影城、网红餐饮江渔儿、椰语江南等均已开业，麦当劳、ktv等商家即将进驻，吃喝玩乐家门前即可享受。

项目一期已经全部入住了，现在主要推的是二期21栋和23栋，户型60-111㎡，两房至四房，2梯6户，全屋知名品牌精装，均价1.4-1.6万，最低总价80万起。从网签数据来看，御溪世家上半年的成交量在120套左右，这个成绩在中新板块来说也是第一。

优点：1，二期离21号线镇龙地铁站比较近，走路大约900米左右，中新站1000米左右，而且紧挨着黄埔知识城

2，价格便宜，比开盘优惠大八千左右，同时也是精装的准现楼

3，小区内部配套还可以，自带商业街，图书馆，礼堂公园等，满足日常生活需求

缺点：1，目前周边医疗配套一般，需要往黄埔科学城或者知识城，或者增城老城区

2，小区没有配建自己的小学，对口的中新一小做不到目送式的教育

天健东玥台占地16998.6㎡，总户数432户，容积率2.6，楼层高17-26层

梯户比全盘2梯4户，产品83-110㎡精装三至四房。是一个小而美舒适度较高的盘。全盘都是现房状态，即买即住。

优点：片区内唯一的全南向，两梯四户，容积率2.6，现在工抵房单价一万左右，送定制家私。拎包入住，84方三房总价85万左右，这个价格还是很有吸引力。

缺点:小区本身比较小，自身没有什么配套，去地铁站，去学校都有一定的距离。

金地云上【项目规模】占地约6.29万㎡【总建面】约28.9万㎡【总栋数】12栋【总户数】总规划2296户

【容积率】3.2【楼层高】26-33层【梯户比】二梯六户、二梯七户

【楼层状况】共3期一期：1#2#3#4#5#二期：6#7#三期：8#9#10#11#12#

【产品类型】建面约60-90㎡精装二至三房

项目距离21 号线中新地铁站口大约1.8公里，不算地铁盘，算电鸡盘，这个距离走路要20来分钟，相对不现实，骑个小电动相对方便很多

小区自身配建有24班小学，旁边有规划中的幼儿园，教育配套方面，家门口能满足，但学校品牌还不确定

自身配套有约1500㎡底商，能基本满足日常生活。

优点：1，配建24班小学（目前仍未确定是什么学校），可以实现目送式教育；

2，整个小区做了抬高设计，不需要担心排水问题，视野景观等问题

3，户型实用，使用率可达93%-94%

4，单价低，总价低，首付也可以做到0首付，入手门槛低

缺点：1，距离21号线中新站1.8公里，走路不现实，需要其他交通工具辅助

2，位置比较偏僻，城市面貌一般，周边配套比较少

3，旁边新公路车流量大，而且大多都是货车和泥头车，有一定的噪音影响和灰尘污染。

4，就现在的施工情况而言，九月份交楼有点悬，应该是要延期了。

时代倾城：占地面积约12万方【项目总套数】3734套【容积率】3.2

【绿地率】30.2%

【住宅在售面积】️85㎡三房一卫，98㎡三房两卫；120㎡三房两卫（可改3+1）；130㎡三房两卫

【在售楼栋】：8栋，12栋【交楼时间】住宅8栋12栋已交付，现楼来着；

【管理费】住宅：3.2元/㎡；商铺待定；【车位】车位配比约1:1.49

优点：1：自驾车方便，花莞高速1公里（已开通），增天高速2.5公里，现在30分钟到天河，未来20分钟

2：小区配套最齐全，自带幼儿园小学（华师附小）的小区，做到目送式上学，2000平方泳池，2000平方室内体育。2500平方商业街，1000平方肉菜市场，13500阳光草坪、儿童乐园、成人活动区、文化活动站、星光老年之家、成人健身区。

3：现房，马上可以交楼。

4：板块内少有的大户型120方-140方，现在价格也降到了一万四左右了。

缺点：1、距离地铁较远，需要自己开电动车或者做班车到地铁站。

2、项目虽然引进了华师附小，但是初中还是读中新中学，初中教育比较一般。

3、旁边新公路车流量大，而且大多都是货车和泥头车，有一定的噪音影响和灰尘污染。

中国铁建·国际公馆

总户数：共 920 户，纯复式高圈层社区

容积率：2.6 ，超低密度

绿化率：30% ，约30000㎡园林

户型：板块唯一两梯四户，纯南向约104/118㎡稀缺复式四房

最小的建面约104㎡户型，也能豪享四房，还可做到4开间朝南。

上下两层，两代人居，既各享空间，又互不打扰，是一家人刚刚好的距离。首层近13平的南向超大卧室，摆得下1.8米大床，每天阳光满满，且卫生间举步即达，老人居住方便又舒适。

二层的三大空间，尺寸宽阔，多功能房灵动百变，或做书房、茶室、收藏间、二胎儿童房等，功能随时切换。还可连通两大南向房间，打通做成套房级超大主卧，奢享豪华双衣帽间及独立卫浴，保证私密空间不被打扰。

118平户型，则更是尺度奢华，可精巧打造四房三卫双套房。首层除完整的公共活动区外，套房式的南向老人房，更是内有乾坤。首层卧室里面“藏”着的带明窗小隔间，既可做衣帽间、书房等，还可做成婴儿房，既方便老人帮忙照看孩子，又能多一间房。二层的三个房间，除主卧外，两间卧室还可自由组合，灵活改造，满足不同阶段需求。