北京二手房市场进入了平衡状态,涨难,跌不易!

北京中介小哥胡阳 2024-06-21 11:19:20

北京二手房市场进入了一种平衡状态,价格想涨,很难,只要业主涨价,能跟的购房人很少,价格想跌也不容易,因为成交量还不错,只要价格合理,用不了多久就会卖出去。随着库存的持续下降,市场上的便宜房没有以前那么多了,可供选择的余地小了点,目前住宅月成交量维持在枯荣线1.5万套上下,这个局面就会比较稳。

市场横盘,不会一直持续,总会选择方向,在这种焦灼状态下,买卖双方都没有很足的底气,未来的不明朗,让走势充满变数。房屋谈判时,经常能看到交易双方的犹豫不决,一个摆在眼前的交易机会,有时就会因为纠结,迟迟下不了决定,从而导致了对方的变化,纠结的不仅仅是一方,等你想好了,准备签合同,但对方变了,机会有时就是以这种方式悄悄溜走了。

市场上充斥着各种消息,各种因素的交织和作用力,引导着市场走势。有利因素有:全球降息通道要开启,资金面宽松,利好政策不断,房价大幅下跌释放了风险,内需强劲,市场暂时企稳等。不利因素有:出生人口持续下降,经济不好,杠杆率过高,收入降低,工作不稳定,预期降低,购房信心不足等。

买卖双方都会挑选对自己有利的观点,在谈判时为自己争取利益,但是想要成交,双方就要达成一种默契,不管未来如何,谈的是现在的价格,高一点低一点都不能偏离近期成交价太远,否则总有一方抗拒,买方常说的一句话是:再等等。卖方常说的一句话是:不着急。

上周交易量刚有些萎缩,很多人就立刻开始喊市场不行了,别着急,继续看,市场没那么容易预测,还有很多变数,我对北京楼市的态度依然是:谨慎乐观。

关注我,19年房产经验的从业者,从此买卖房屋不迷茫!

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评论列表
  • 2024-06-21 12:42

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-21 16:32

    土地红利已经成为过去,房产税时代即将到来!房子必将成为负资产