6月17日，1-5月的房地产相关数据以及《2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》如期而至。我跟大家来梳理一下重点内容：

1-5月，房地产开发投资继续下跌，同比下降了10.1%；

1-5月，商品房成交面积继续下跌，同比下降20.3%，其中住宅下降23.6%；

1-5月，商品房销售额继续下跌，同比下降27.9%，其中住宅下降30.5%；

5月末，商品房待售面积同比增长15.8%；其中，住宅待售面积增长24.6%。

简单总结一下，今年1-5月份，房地产基本上是延续之前的下行态势，房地产开发投资减少，商品房的销售放缓，以及库存仍在增加。

那我们接着看看价格的变动情况：

先看看新房价格的变化情况，如下图所示，环比上月价格上涨仅有上海和太原两个城市，其他城市环比均在下跌。同比价格上涨仅有上海、成都与西安三个城市，上海和西安的同比涨幅超过3%。这么看来，上海的新房房价是有点企稳回升的迹象了。

图表来源：国家统计局

继续看看二手房价格的变化情况，如下图所示，二手住宅的销售价格环比上月全线下跌，同比也无一城市上涨。其中南京、武汉、广州、徐州、温州这个几个城市的同比降幅已经超过了10%。

图表来源：国家统计局

怎么形容5月份的房价变动数据，引用一下国家统计局城市司首席统计师王中华解读：

“ 2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”

实际上，这70个重点城市的房价变动情况基本上就代表着全国房价的走势了，从目前的情况来看，房地产市场的情况仍是不容乐观，难道是“517”新政的效果还没有反映到这些数据中来？

或许这个确实还需要我们继续来等待，时间会验证一切结果的。然而房地产的情况确实已经是今非昔比了，最近几年的刺激措施不断，但感觉就是无论怎么刺激，房地产市场还是很难以来，也许它就不是某一处问题，而是很多综合原因叠加导致的。