房价到底跌了多少？

最新公布的70个大中城市房价数据让很多人感觉到一头雾水，虽然都知道房价下跌了，但是看数据似乎跌的并不算多。

实际情况怎么样？

房价数据中有一手房数据，也有二手房数据，我们先看一手房的数据。

与去年同期相比，今年5月份一线城市的下跌幅度达到了3.2%，这个跌幅比上个月多了0.7个百分点，不但跌了，而且越跌越多。不过3.2%的跌幅，在很多人看来，似乎并没有代表实际。

同时二线城市和三线城市的新房同比，跌幅也达到了3.7%和4.9%同样比上个月的跌幅有所扩大。

从这些数据来看，似乎在过去一年下跌最厉害的也只不过4.9%而已。

但是，这个只是月度同比数据，是今年5月与去年5月的比较，时间太短了，可能不准确。而且还把70个城市分类为一线二线三线城市，所以样本也不够多。

我们可以看看国家统计局公布的另外一份数据，同样只看新房。今年的1~5月，新建商品房的销售面积同比下跌了20.3%，对应的销售额下跌幅度更高达27.9%。由此我们可以计算出来，今年的前5个月与去年前5个月相比，新建商品房的销售价格下跌了9.5%。

这一个统计数据是全国范围内的新建商品房，时间段是5个月，因此我们认为下跌9.5%是一个更加准确客观的数据。而且这个数据可能也更加符合大家的实际感受，既然全国平均下跌了9.5%，大城市的跌幅小一点，那么很多中小城市的跌幅应该远大于9.5%。

那么未来的房价趋势如何呢？现在已经跌了这么多，会不会处理反弹呢？

各地出了非常多的政策，包括几个一线城市也在不断的优化楼市刺激政策，但是有一个数据却显得不太乐观。

那就是新建商品房的销售价格、销售额、销售面积同时大幅度下跌之际，商品房的待售面积却同比大幅度增加了15.8%。

如果我们只对比面积，前5个月的销售面积下降了20.3%，而待售面积却增加了15.8%，一加一减居然达到36个百分点。

当然这是一手房，如果我们看二手房，房价跌幅应该更加大。

70个城市的数据显示，一线二线三线城市的二手房价同比下跌幅度分别为9.3%7.5%和7.3%，而且下跌幅度全部比上个月有所扩大。

由于在新房房价的数据中，70城的跌幅小于全国平均跌幅，所以全国二手房的平均跌幅应该也比70城数据的下跌幅度更大。

不过相对来说，我们更相信二手房价，更能反映市场的现状，因为二手房是买家卖家1对1的市场博弈。而新建一手房的房价在一定程度来看是垄断价格，定价权在发展商手中，同时还受到地方的深度影响。

当然，我们在统计局的数据中也看到了一个可喜的消息，那就是房价虽然下跌了，但是老百姓将其中的一部分钱用到消费中了。

今年的前5个月，零售总额同比增长了4.1%。其中最值得高兴的是网络销售的增长幅度高达12.4%。

此外，服务零售额的增长幅度也达到了7.9%，大于消费品零售总额的增长幅度。这一数据进一步证实，人们的消费结构正在不断的优化。

不管是老百姓还是负责制定经济政策的专家都应该注意，中国的经济构成有非常多的方面，不仅仅是房地产。现在看来房地产暂时还没有复苏，而我们的刺激政策已经非常多了，这也许提示我们，还不如把时间精力和资源资金倾斜到其他方面，也许对于拉动经济会有更好的效果。

今年一季度的数据显示，最终消费支出对经济的贡献率已经达到了73.7%。这一比例的不断增加，恰好就是房地产销售的不断下降。

这当中是不是有因果关系呢？

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