福州有两个叫外滩的小区，一个是融侨外滩，另一个叫印象外滩，融侨外滩的高端品质，早已深入福州人的内心，把融侨外滩定义为富人区，更把居住在融侨外滩作为身份的象征。
仓山区会展中心这里，印象外滩2017年开盘，项目定位也是高端品质楼盘，开盘均价大约在28000元/平米。朋友们一度认为，印象外滩的品质，远远高于闽江世纪城，小区定价符合当下的市场，毕竟在8年前，闽江世纪城的均价已经超过26000元/平米。
时至今日，再次走进中发印象外滩这个小区，还是能感受到它是一个很棒的居住环境。只可惜，现在经济环境不景气，房地产的大市场环境不乐观，房价下跌幅度太大，从而使得更多人持币观望，即使喜欢，也要等一等的态度。
成交房源：中发印象外滩；
成交时间：2024年6月；
成交数据：产权200平米，4房2厅，低楼层，西南北朝向，精装修，352万，成交单价17600元/平米。
房源成交分析1、这套房租挂牌周期208天，带看一次客户成交，挂牌价格400万，买方谈价48万后达成交易。挂牌时间符合当下房源的成交速度，通过带看量看出，价格没有特别大的吸引力，精准找到合适的买家，一拍即合。
2、印象外滩这个小区挂牌房源66套，业主挂牌均价23600元/平米，近半年成交单价18000元/平米，成交单价低的房源，主要是毛坯房为主。因为装修好的房子，业主投入了装修，还要大幅度的降价，亏损的幅度太大，导致已装修的业主，不愿意低价出售。
3、中发印象外滩是一个大体量的社区，内部共有29栋楼，总户数超3000套，它是由伯恩物业公司管理，物业的口碑较好。福州豪宅百督府也是由伯恩物业管理，物业费2.1元/月。外滩分为AB区，两个小区由一条小马路隔开，价格上相差不大。
4、小编个人比较喜欢这个小区，楼间距宽，外墙的颜色属于暖色调，视觉上给人一种温馨的感觉。其中部分楼栋还能看到江景的效果，加上围合式的楼栋分布，中心花园的空间大，绿化面积也不错，即使是低楼层的采光也挺好。
购房建议中发印象外滩开盘价格大约在2.8万左右，我的小表弟就是买在这个小区内，当初小户型90平米房源还捆绑一个车位，折算单价27000元多元的单价。
从开盘到现在大约6年的时间，从2.8万变成现在1.7万的单价，不卖它还能用于居家生活，一旦是要进行置换，实打实的把首付以及这几年的收入，全部搭进去。因此，也很直观的证实一点，仓山真正能够保值的地方，依然是老仓山这附近。
现在买房用于居家生活，我个人比较认同，主要是房子要合适，同时价格也符合你们的期望。房价持续下跌的空间有限，跌太多的情况下，多数业主宁可持有，也不会贱卖。
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