2024年已经过半，上半年成都的二手房市场整体依然是下跌状态，整个成都一二圈层均价15800元/平，同比下降11.5元%。

上一篇内容， 我们分析了成都主城区的二手房价格地图，详情戳。

本篇来看看近郊各区域二手房的价格情况。近郊5+1区域（含高新西）二手房均价都没有超过1.5万/平，其中新都、郫都的均价甚至在1万/平以下，成交价最高的是双流区，上半年均价13280元/平，同比降幅最大的区域是龙泉驿，达到了19%，与天府新区并列第一！

下面，我们挨个来看看每个区域内各板块的表现情况！

双流区二手房主力成交区域是华府、航空港和东升这三个板块，其中华府板块价格稍高，为16470元/平，凭借靠近天府新区的优势，华府的二手房价格可以说是二圈层中最高也是最先突破2万/平的，板块的热门成交楼盘如中海右岸，成交量可以排进全成都前十，此前成交价在2.2-2.3万/平，如今挂牌单价1.5-1.6万的房源也很多。

华府板块比较适合在南门上班的打工人，预算在150万-180万可以买到大套三甚至套四。

航空港主要是以刚需为主，区域热门成交楼盘蓝光圣菲town城，100万出头就能买到套三，该板块适合预算120万左右想买套三的客群。

东升则是刚需和改善都有，不过主力成交的产品依然以刚需为主，区域的配套成熟，居住环境还是很不错的，也拥有整个双流最好的教育资源。

高新西区的房价是整个成都比较稳定的区域，相比去年同期，降幅只有9%，而其它区域均是2位数的降幅。

区域主要是以自住为主，承接了高新西产业园区的人群，泡沫相对较少，其中以龙湖时代天街为代表的楼盘在二手房市场成交量还比较高。

龙泉驿的二手房同比降幅19%，与天府新区并列是一二圈层中降幅最大的区域。

龙泉驿的二手房主要成交区域在大面、东安湖以及龙泉城区，大面表现最明显，因为板块的供应量大，且产品基本上都是90多平的套三，世茂城、凯德卓锦万黛成交量一直很高，高峰期成交均价可以到1.7-1.8万，现在基本都在1.5万以下。

大面的二手房价格降幅较大，一方面是整个市场下行的原因，另外一个就是区域供应大， 且产品相似形成的价格踩踏。

温江的二手房主力成交区域在光华新城和温江大学城，其中大学城的成交单价已经在1万以下，光华新城的一些次新楼盘均价也只有1.2-1.3万/平。

温江品质感强、房龄新的一些楼盘，比如中南上熙府，2020年才建成交付，是区域比较有代表性的品质改善小区，现在在贝壳上挂牌单价也就1.35万/平，还是精装修！所以，如果你的预算不高，又希望住的有品质一点，那温江还真是一个不错的地方。

郫都区主力成交板块在犀浦、郫筒，除了犀浦能承接一些主城的外溢需求外，其他板块基本上都是地缘性客群。

如果要在郫都买房， 也只推荐犀浦，除非预算实在有限，只有几十万还想要面积大，那可以考虑郫筒，比如中铁奥威尔的二手房，因为便宜，房龄也算新，成交量也不错。

新都作为成都房价最温柔的区域，是刚需买房的首选地。其实，我个人认为，像新都的大丰，其实比郫都犀浦都要安逸一些，3.5环的地理位置，靠近金牛区，到市区方便，城市界面也很不错。

新都板块降幅差别不大，但是要在新都买房，建议考虑大丰和新都城区就够了！这两个板块，城市界面好，配套相对完善，并且还有地铁！斑竹园虽然也有地铁，但是配套的成熟度差了点。