老铁们，还记得当年杭州楼市的火爆场面吗？ 那可是万人摇号，一房难求啊！可这才没过几年，杭州楼市就悄悄变了天。这不，前段时间杭州刚宣布取消新房限价，立马就引发了大家的热议。

有人说，这是楼市回暖的信号，也有人说，这是“饮鸩止渴”，治标不治本。那么，取消限价到底是“救市”还是“妥协”呢？ 今天咱们就来好好聊聊。

要说这新房限价，本来是为了限制房价上涨，让更多人能买得起房。可结果呢？  却让不少城市陷入了“越限越涨”的怪圈。

就拿杭州来说，过去几年，很多限价楼盘都存在严重的倒挂现象。周边二手房都卖四五万一平了，限价新房却只要两三万，这中间的差价，简直比抢银行还快！

这巨大的套利空间，自然吸引了大批炒房客，结果反倒是助长了炒房风气，让真正需要买房的人更难上车。说白了，限价楼盘，成了少数人的“财富密码”。

这两年，楼市行情急转直下，曾经火热的杭州楼市也逐渐“凉凉”。根据数据显示，过去三个月，杭州需要摇号的新房楼盘比例大幅下降，很多楼盘甚至出现了滞销的情况。

为啥会出现这种情况呢？  一方面，是因为这两年经济下行压力加大，大家的购房需求和预期都在下降。另一方面，也是因为二手房价格下跌，新房限价的优势已经不明显了，甚至还不如买二手房划算。

在这种情况下，限价政策已经失去了存在的意义，反而成了压垮楼市的最后一根稻草。  所以，杭州取消限价，与其说是主动调整，不如说是无奈之举，是向市场做出的妥协。

除了杭州，最近还有不少城市也陆续放开了限购、限价等政策，试图给楼市“降温”。那么，这些政策真的能“救活”楼市吗？

不可否认，放开限购、限价，确实能在短期内刺激一部分购房需求，让楼市看起来“热闹”一些。但从长期来看，这些政策的效果恐怕有限。

为啥这么说呢？ 因为决定楼市走向的根本因素，还是经济发展水平和居民收入水平。如果这两个方面没有得到改善，就算政策放得再宽松，也很难改变楼市低迷的现状。

这两年，不少城市的房价都出现了不同程度的下跌，有些地方甚至跌去了30%以上。那么，房价还能回到过去的高点吗？

这个问题，恐怕谁也无法给出确定的答案。  但有一点可以肯定，那就是过去那种依靠高杠杆、高炒作推高的房价，已经一去不复返了。

未来的房价，将会更加理性，更加回归居住属性。  那些人口流入多、经济发展好的城市，房价可能会保持稳定，甚至还有上涨的空间。而那些人口流出、经济发展滞后的城市，房价可能会继续下跌，甚至出现“有价无市”的局面。

过去很长一段时间，房子都被视为“稳赚不赔”的投资品。但现在，这种观念已经开始发生转变。

随着楼市调控政策的不断收紧，以及经济发展进入新常态，房子的投资属性正在逐渐减弱，居住属性正在逐渐回归。买房，不再是“闭着眼睛都能赚钱”的投资了。

未来的楼市，将会更加健康，更加稳定。  对于购房者来说，要根据自身的实际情况，理性选择，不要盲目跟风，更不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。

当然，网上的说法不一定完全准确，如果你对这个事情有所了解，欢迎在评论区留言，分享你遇到的真实情况。