以前，拆迁都是由政府发起，先经过征收环节，再进行拆迁；如今，房地产已经从“供应不足”变为“供应过剩”，拆迁的风向标也随之改变。

近期，湖北省首个“住宅合作社”项目（青山区21街坊危旧房合作化改造）启动：

免去征收环节 居民自发要求

本次旧改，免去了传统的征收环节，由居民自发要求拆迁重建改善居住环境，现在区域内所有居民皆已搬迁。

据数据显示，还建安置总建筑面积约12433㎡，可售商品房建筑面积约9352㎡，按照要求配建的底商建筑面积约1184㎡。

经过整体平衡测算，确定建设一栋32层住宅楼及商业裙房，共240套住宅。其中134套用于安置原居民，106套用于市场销售，由此实现资金自平衡，从而如期交房。

阶梯定价，据实补差

根据文件要求，还建套内面积同等置换，如果面积因个人需求增加，则按照不同档位进行补差即可，计算方式如下:

根据本次实例，50平方米住宅扩充到72平方米，仅需补差价10万元；接近70平方米的老房子扩充为85平方米的新房子，补差补25万元即可。

充分征求居民意见

21街坊最小户型面积不足33平方米，最大约93平方米，134户居民诉求各异。但其合作改造成立了联合社，充分征求了居民的建议以及调动了积极性。

值得一提的是，在空间有限的楼内，实现了所有户型100%南北通透，单元两梯四户，绿化率30%。

而倘若上述户型不能满足需求，改造范围内原产权人的所有不动产等资产，经协商可全部等价值置换成改造后的商业资产。简单来说就是，住宅可等值置换为商铺。

青山区的此次拆迁意味着：武汉已开启全新拆迁模式。

拆迁逐渐由政府主导转变为居民主导，由“要我拆”转变为“我要拆”，由“异地还建”转变为“原地拆建”。

这次尝试是否意味着武汉即将进行大规模旧改的信号呢？我们拭目以待。

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