房屋养老金势在必行,我们会像日本一样需要每月缴纳修缮金吗?

希瓜有料 2024-08-24 14:43:07

近日,住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正开展试点。

房子跟人一样,“年龄”越大毛病越多,房子老了怎么办?

全国22个城市开展房屋养老金试点,规模不算小,“房屋养老金”或许是未来房子“养老”的一种大趋势。

有网友发出疑问,房屋养老金的资金从哪里来呢?

关于这一点,我们不妨先来了解下比我们城化起步早的日本,日本的房地产行业比我国起步早,但是日本的很多老龄高层建筑,看起来并不显老,那是因为日本的大楼基本每10年都要大修一次,他们这笔钱从哪里来的呢?

对此,日本设有专门的房屋修缮金,日本业主购买房子后,每月要除了要向物业公司缴纳管理费(类似我们的物业费),还要按月支付一笔修缮金,修缮金的数额跟楼房的总体建筑面积和楼层有关,大概每月每平米200日元左右,各区域相关部门会发布收费指南。

下图是日本某公寓一位住户修缮金收费标准截图:

从资金用途的角度看,我国的房屋养老金跟日本的修缮金类似,那我们的房屋养老金资金从哪来呢?

有行业人士分析,资金来源可能是:存量房屋维修基金资金增值收益,政府补贴,业主缴纳等方面。

房子,特别是高层,维护的内容项目比较多,而我国高层住宅比例又比较大,后续这方面所需要的资金体量很大,提前建立好相关制度,必定是未雨绸缪的明智之举。

房屋养老金制度,正是我们在这一方面一项重大探索。

4 阅读:6307
评论列表
  • 2024-08-24 23:26

    难道我们有钱不能修吗,还有维修基金就让这些人吞了吗。真的脑子进水了。

    用户19xxx09 回复:
    算了下换两次电梯维修基金就用完了,平时三年就换钢丝绳,也就够换一次电梯的
    李元峰 回复:
    那点点维修金,换电梯都不够
  • 2024-08-24 21:46

    杀鸡取卵

    天下奇谭 回复:
    你自己修修花两万,他给你保养一下起码🉐20 万[静静吃瓜]
  • 2024-08-25 00:06

    怎么也得授予他们一个诺贝尔奖

    ListLee 回复:
    经济学奖[裂开]
  • 老丁 77
    2024-08-25 02:24

    大修基金呢?当时交的就白交了?[笑着哭][笑着哭]

    祖传秘方一针见笑 回复:
    已经被物业公司嚯嚯完了[得瑟]而且,早期的基数低,又没有专业机构打理,肯定用光了。
  • 2024-08-25 01:56

    产权房,房子是我的,为啥要听你的交这钱???[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

    用户10xxx09 回复:
    你可以不交,但你不能保证你家的房屋永葆青春!到时候你们那个楼栋有一户不愿出钱维修,就没法修房子!大概率房子是会倒的。与其争论要不要交,还是多讨论交多少,交的钱怎么管理,怎么花更靠谱!
    莉莎萝萨菠蕥藌 回复:
    但你收的是房屋养老金,又不是土地养老金[笑着哭][笑着哭]
  • 2024-08-25 10:22

    真缺德啊

  • 2024-08-25 16:30

    这又是哪个砖家叫兽想出来的坑人主意?

    用户10xxx09 回复:
    这其实是好主意,除非你很有钱,每隔20年就买套新房,或者建别墅。当然也可以永远租房!否则房子年老不修是不能住人的,万一楼塌了会砸死人的
  • 是他 51
    2024-08-25 14:13

    国情不一样的情况下,关键是使用过程中,有谁来招标,有谁来监管,政府机构的角色如何确定。

    用户91xxx31 回复:
    不懂,谁发明了房地产,商品房,这可是重要计划经济支柱产业,税收重要来源,真正的可持续收费方针。
    用户10xxx09 回复:
    那你想怎么样,房地产开发商兜底吗,那要先看看地产开发商还在不在!
  • 2024-08-25 17:38

    缺德带冒烟[笑着哭]

  • FU 45
    2024-08-25 03:50

    那些破坏承重墙的该怎么算?

  • 101 42
    2024-08-25 20:29

    所以那个维修基金是白交的?

  • 2024-08-25 12:01

    物业费、维修基金不是养老金?

  • 2024-08-25 22:55

    好的不学坏的学,都是什么玩意

  • 镜湖 36
    2024-08-25 22:22

    跟日本比?怕是直接日本间谍安排过来的吧

  • 2024-08-25 16:49

    这回不用交房产税了[笑着哭]

    用户10xxx21 回复:
    两码事
    __Jussenly__ 回复:
    慢慢来 税多不愁[哭着笑]
  • 2024-08-25 10:46

    大修基金哪里去了?

  • 山峰 31
    2024-08-25 17:36

    那谁还买房子,租房住不好吗?

    用户10xxx21 回复:
    不是已经买了吗[得瑟]
    你说我没有糖 回复:
    今年不能涨吗
  • 2024-08-25 23:23

    拉这个些砖家让人民审判,不为过!判它个无期徒刑!

  • 2024-08-25 22:16

    物业都搞不定还搞这搞那

  • 2024-08-25 08:06

    他非要和日本比?鬼子的后代?

    东顾西盼 回复:
    比得上吗?
  • 2024-08-25 22:54

    下次要给房子过生日,还是你们出钱

  • 2024-08-25 21:59

    日本免费医疗教育,你可以吗

  • 北雪 19
    2024-08-25 17:21

    如果你不缴纳会发生什么事情?像美国一样强行把你的房子没收拍卖吗?

  • 2024-08-25 15:22

    70年产权到期的该怎么算?

    __Jussenly__ 回复:
    总有办法 别操心[哭着笑]
    用户98xxx64 回复:
    车辆报费处里
  • 2024-08-25 08:15

    过几年家里的小猫小狗估计也要体检啦[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-08-26 11:54

    按楼层电梯区分收费,一年啥都不用干了,赚那三瓜俩枣直接给房子买养老了。还是用城市房子首付回去重新盖两三层上去吧

  • 尚可 11
    2024-08-25 23:14

    房子实在卖不动了!

  • 2024-08-25 08:59

    不会。日本地震频发,一年1500次,地基损坏需要修缮。

  • 2024-08-25 13:04

    每月一千

  • 2024-08-25 12:56

    当初,取消驿站也是势在必行哦!

  • 2024-08-25 14:34

    学点好[笑着哭]

  • 2024-08-26 16:05

    收房子养老金,房子就更卖不出去了。真敢这么干我就把房子卖了租房住

  • 2024-08-26 12:23

    房子就要成为烫手山芋了,你只知道借鉴日本,你却不知道小日本的年轻人,你给他房子都不要,白送都不要[呲牙笑]

  • 2024-08-26 17:38

    叫兽、砖家

  • 2024-08-26 17:16

    一个烂房子还以为艺术品了

  • 2024-08-26 21:30

    我的财产我自己负责,我的生命我自己负责好吧

  • 2024-08-26 14:22

    交的钱能有一半用于房屋修缮就谢天谢地了

  • 2024-08-26 10:54

    交可以,但是必须透明化

    mpersong 回复:
    谁能保证[笑着哭][笑着哭]
  • 2024-08-26 12:34

    欢迎入坑[得瑟][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]

  • 2024-08-28 08:34

    房子的根基建造好了就不能动了,后期的维修都是皮毛上动手。有必要吗?粉刷多年还是粉刷,有必要吗,

  • 2024-08-26 05:15

    房屋养老金最高可以征收每平米百元可以的

  • 2024-08-26 16:57

    我的房我说了算。

  • 2024-08-26 15:41

    已经辟谣了,建立的是公共账户,政府出钱,跟维修基金是配套

  • 2024-08-26 12:58

    该接轨的不接,不该接轨的全接!

  • 2024-08-25 19:39

    狗屁不通

  • 2024-08-26 11:51

    工资能不能提一提

  • 2024-08-26 18:00

    收支能平衡吗?

  • 2024-08-27 08:19

    必须要缴纳房屋养老金,反正我又没房,等房子白菜价,我就可以抄底了

  • 2024-08-28 08:05

    又他妈的学邻居 咱俩家地产情况一样吗 人家修,那房子土地是个人的 我们呢 只是有使用权而已。

  • 2024-08-26 08:28

    现在房子更不好卖了。烫手山芋

  • 1
    2024-08-26 07:56

    无语的看着

  • 2024-08-26 12:18

    挣一碗大米的钱先学人家吃两碗大米!

  • 2024-08-26 21:20

    [呲牙笑]必须要缴纳房屋养老金,反正我又没房

  • 2024-08-30 01:52

    只要工资像日本看齐,缴纳修缮金我没意见

  • 2024-08-27 12:54

    那就从10块一年开始收吧[红脸笑]