救楼市是不是等于让房价继续上涨？！

本期咱们就聊聊“救市”背后的真正目的。尽量用客观理性去分析，希望能对准备购房或计划出售房产的朋友们提供有价值的参考。

对于救楼市，社会上存在不同的声音，有赞成也有反对。

支持者通常是那些从现有市场中获益的群体，他们期待房价持续上涨以保持资产价值；

而反对者则多数是无房者，更希望房价能回到十年前，自己买得起或者认为这才是合理的房价。

不论哪一方，他们要么是出于自身的利益，要么是对楼市有着一定的误解。

首先，我们必须认识到楼市确实存在泡沫。

例如，2017年出台的“限售、限价、限购”三限措施和2020年引入的三条红线政策就是对房价过快上涨和明显的楼市泡沫的直接回应。

这些政策的实施旨在抑制房价飙升并稳定城市人口流入，保持城市经济的活力。

然而，由于过去三年疫情的影响，加上中美贸易战等外部压力，经济增长放缓，楼市也遭受了严重打击。

近期房价的下滑已经对银行、开发商以及与房地产相关的下游行业，比如装修和家电等领域造成了严重影响，进而波及了这些行业的就业状况。

在这种情况下，为了稳定经济和就业市场，政府采取了多项措施来干预楼市。

接下来，我们需要明确两个常见的误区。

第一个误区是，许多人将“救楼市”等同于“救房价”。

他们认为只有房价上涨才能称之为真正的救市。但如果是这样的话，为什么前几年还要压制房价呢？

当前的政策中，一方面放宽了限购、降低了首付和房贷利率，另一方面却又加大了保障性住房供应，比如新建配售型保障房，国家队直接下场收房用于保障房等，这些都是在为提供更多住房做准备。

这向外界传达了一个观点：救楼市的政策似乎在减少库存，但同时也存在矛盾，因为如果要房价大涨，为什么不直接高价收购再卖出呢？

这说明救楼市的目的并非单纯救房价，而是让每个人都有房子住，实现“居者有其屋”。

第二个要理解的是，救楼市并不等于救助所有既得利益者。

虽然看似救楼市是在帮助开发商和银行，但这背后的原因是什么？

尽管有大量存量房业主焦虑，银行却迟迟不肯降低存量房贷利率。

只要下调存量房贷利率，就能显著减少二手房的库存，或者减少断供弃房让法拍房持续飙升，为何不这么做呢？

当深入研究之后，我们发现，虽然存量房屋业主、银行及开发商都是既得利益者，但银行和开发商是经济发展的引擎，影响是巨大的。因此，政策实际上是在试图稳定就业和经济。

明白了这两个逻辑后，我们会发现，救楼市并不是让所有房子都涨价，而是通过市场平衡，达到让每个人都有房住的目标。

同时，看似在救助既得利益者，实际上是为了稳住更多普通人的就业和收入。

最后，对于没有房子的人来讲，希望他们在理解这两个逻辑后，不再过度担心买不起房。

因为未来，如果不想买房，越来越多的保障房满足我们的居住要求；如果想买，还有配售型的保障房，价格只有周边商品房的一半。

对于那些期待房价大涨的人，如果你持有的是普通住房，价格上涨的空间可能会有限；

当然，如果你持有的是核心地段的优质资产，未来仍然有很大的增值空间。

当理解楼市的真实目的，可以帮助我们更好地把握未来的住房策略。