银行开始对个人按揭贷款政策“较真”

近日，据21世纪经济报道披露，深圳的商业银行界掀起了一场波澜，多家银行纷纷实施新政，要求个人住房按揭贷款必须待楼盘主体结构封顶后方可放款。这一消息在7月5日经由蓝鲸新闻向深圳多家国有、商业银行的个人房产贷款部门求证后，得到了确凿的回应。

深圳某房企的负责人在接受采访时，虽未直接出示正式文件，但证实了这一新政已在业内悄然执行。事实上，这一规定并非空穴来风。早在2003年，央行就出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，明确要求商业银行只能对主体结构已封顶的住房提供贷款服务。2007年，央行与原银监会再度联手，发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，进一步明确了这一政策。

合硕机构的首席分析师郭毅指出，北京一直秉持着这一原则，即楼盘封顶后才可放款。然而，在实际操作中，部分城市或区域的预售标准却有所放宽，即使结构未封顶，开发商也能获得预售证。但上海与北京在这一方面执行得相对严格。

此次重申的贷款政策，无疑凸显了银行在贷款发放上的谨慎态度，旨在降低自身风险，同时也为购房者提供了更多的保障，降低了楼盘烂尾的风险。对于现金流稳健的企业和项目来说，这一政策或许影响有限，但不容忽视的是，近年来，随着销售放缓，大部分房企的现金流都面临着不小的压力。

据统计，定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比已超过四成。若这一资金的到位时间被延长，无疑将对房企的现金流造成极大的考验。值得注意的是，2022年底，保利华南、香港置地等房企就已在部分项目中推出了“收楼再还月供”的营销策略，这一创新举措在业内引起了广泛关注。业内人士普遍认为，这不仅体现了开发商的资金实力，更在购房者心中树立了一种安全、可靠的形象。

这一政策或许能刺激开发商加快交房速度，确保购房者能够尽快入住心仪的家园。在当前购房者对新房交付问题心存疑虑的背景下，重申这一要求无疑是符合政策大方向的。它不仅为购房者提供了更多的保障，也值得鼓励和倡导。然而，要真正实现这一目标，仍需开发商的积极配合和不懈努力。