近期，全国多地楼市政策进一步加码：

出台房产新政、推出住房“以旧换新”、多地取消限购、下调公积金贷款利率等。

就在近日，网红城市成都出台了楼市重磅政策：

从过往的经验来看，只要有城市开始启动政策，大概率逐步传导至上海，压轴登场。

今天，小编紧急整理了一份上海最新最全购房政策！

买房必看！最新最全上海购房政策来了！

包含上海最新购房资格、限购政策、限售政策、贷款、利率、公积金、税费等，为大家全方位地解读。

以前外地人想在上海买房，需要打破“枷锁”有点多，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松。

一张图看懂上海最新限购政策

上海最新2024年5月27日限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

2024年5月27日，上海调整首付比例：

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

上海最新商贷政策

同时，商业贷款利率也进行了较大幅度的调整：

上海首套房的商贷利率直接调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

公积金贷款也给足了诚意，贷款额度全面提高，申请公积金贷款购房首付比例全面下降。

上海最新公积金政策

另外，从5月18日起，上海就执行了全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

个人征信报告是申请贷款必不可少的资料，第一次购房的朋友，敲黑板，重点来了！

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

委托人授权查询委托书；

代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/

值得关注的还有以旧换新政策：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

了解清楚了上海最新的购房政策，在上海购买新房的具体流程是怎样的呢？

一图看懂上海新房购房全流程：

对于上海新房而言，只涉及到两种税费：契税和房产税。

上海新房契税缴纳规则

上海房产税征收标准

上海退税政策：卖房后1年内买房，都可以给退税！

退税细则

来源：上海房小团