成都楼市“疯”了

大飞楼市 2024-08-18 17:27:52

大家都坚持不住了,

楼市的低迷行情走到现在的地步,

各大城市都装不下去了,都得摊牌,

成都楼市进一步松绑,

之前我就说过房地产市场不行,大环境不行,

就不要过多的谈独立行情,总归是要降价的。

8月12日,成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策,

这是在4月份成都楼市全面解除限购的基础之上再次松绑。

目的只有一个,把购房的限制条件全部取消掉,

鼓励买房,从而去化库存,

成都楼市此次松绑一句话总结:

放松首套房的认定标准,

可以说不管你名下有多少房子,

只要你现在还想买,几乎都可以给你做成首套房,

首先,只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况,无住房的,认定为首套房,

意思就是你在成都的A区有房子,并不影响你在成都B区买房子,

因为你在B区买房子,他们只审核你在B区是否有房,没有房子就是首套房,

然后,在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的,住房套数相应核减,

也就是说你在成都B区想买房,但是在B区已经有一套房子了,

没有关系,只要你愿意挂牌出售,

这套房子就会从你名下核减掉,名下依旧是无房状态,

最后,在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

这条就更绝了,不管你名下有多少套房子,只要贷款结清了,再买房就可以和银行协商贷款的利率和首付的比例,

并且这份通知里面也明确提到,支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

也就是说现在在成都买房几乎都可以给你做成首套,

但前提是你得愿意买房,

不知道成都这样的楼市松绑政策出来,很多玻璃心是不是要碎了?

因为在今年4月份成都全面解除限购的时候,

就有人在领导留言板上表示,不支持成都解除限购,

因为当初他们买房既有社保年限要求,又有户口要求,

所以他们就认为他们为成都做贡献了,

现在解除限购了,大家随便买了,

那些没有做贡献的人和他们享受同等待遇,

心中不平衡,

所以现在楼市进一步松绑,买房限制条件进一步放开,

不知道他们作何感想?

并且现在楼市的松绑,你想拦也拦不住,

没办法,销量不给力,没有销量再谈其他的都是扯,

克而瑞数据显示,2024年1~6月份,成都新房住宅成交610万㎡,环比下跌29%,同比下跌45%,

新房销量的同环比跌幅比例都非常大,销量急剧下滑。

最关键的是成都,西安,杭州,这是最后一批放开的二线城市,

在此之前,其他二线城市几乎都放开了,

成都不放开根本就不行,销量开始下滑,限制条件还比较严,周边城市都已经全部摊牌,这个时候再装,只能把自己给装进去。

并且现在成都楼市不仅新房销量出现一定程度的下滑,

二手房销量也在下滑。

克而瑞数据显示,2024年1~6月份,成都二手房成交993万㎡,同比下跌13%,

虽然二手房销量的跌幅比例没有新房大,

但问题是进入2024年各大城市二手房的销量正在加速以价换量,

这就导致二手房的销量远高于新房,并且二房的销量也远高于去年同期,

比如,上海楼市6月份二手房的成交量超过26000套,是新房成交量的2.5倍,并且6月份二手房的成交量创下近三年新高,

而成都楼市上半年二手房的销量虽然是新房的1.5倍,但是和去年同期相比,销量却是下滑的,

并且今年的市场成都楼市也在以价换量,

国家统计局最新数据显示,6月份成都二手房价格环比下跌1%,同比下跌7.5%,

因此很明显,都是在以价换量,但是成都今年上半年的销量和去年相比,是明显在下降的,

不管是新房还是二手房,

当然了,这也和去年成都楼市销量高基数有关,

因为去年在各大城市新房和二手房销量下降的同时,成都的销量是在上涨的,甚至房价也在上涨。

不过奈何整体房地产供需关系发生变化,所谓的独立行情也很难持续下去,

成都楼市在销量和房价冲高之后又开始慢慢下滑,

包括各种楼市限制政策也已陆续取消。

这就是这一轮房地产的特性,必须要调整和出清,

甚至对于那些人口净流入城市而言,这一轮房价的提前调整和出清不一定是坏事,

塞翁失马焉知非福,有人口流入,房价又提前降下来,也是一次机会。

17 阅读:28081
评论列表
  • 2024-08-18 20:44

    我还是喜欢他桀骜不驯的样子,麻烦改回来[呲牙笑]

  • 2024-08-19 06:40

    说实话,以前买不起,现在降价我也买不起。因为赚不到钱

    风行天下 回复:
    如果是农村,生活成本没有城市高,那度日还是可以的。
    风行天下 回复:
    捞女渣男如鱼得水
  • 涩会 45
    2024-08-19 00:50

    我们小区好几家都断供了[抠鼻]

  • 2024-08-18 23:26

    西安人不说西安,居心何在

    用户0000001 回复:
    没啥子居心,西安也下跌,没啥子写头,写写别个心理安慰一哈[呲牙笑]
  • 2024-08-19 01:26

    有些人还在执迷不悟,趋势一旦形成,不是一朝一夕就能改变的,以前房地产也有过调整,少则半年,多则一年,然后就又会继续向上,这次房地产调整多久了?还不清醒!惯性思维是普通人的惯有思维,但是无法自拔就是一种病,得治

  • Ji 23
    2024-08-19 10:27

    都说了杯子接水冲马桶没用,非不信[呲牙笑]

  • 2024-08-19 15:17

    如果买房不是为了炒作挣钱,大部分人不会买,也买不起。

  • 2024-08-20 23:50

    房子和教育挂钩是最无耻的

  • 2024-08-19 08:55

    二手房也不好卖,挂了好久价格也一降再降。

    用户10xxx67 回复:
    二手房比新房便宜3-4层左右才有市场
  • 风清 16
    2024-08-20 07:27

    高校都在取消土木工程了,可见房地产的未来。

  • 2024-08-19 20:38

    各地都台台了一些政策在想办法卖房,然而买房的人就越来越少。

  • 2024-08-19 18:42

    还好早买了,这两年买的亏大发

  • 2024-08-20 15:49

    这才哪里,好戏在后面,房地产价格必须腰斩才卖得出去

  • 2024-08-19 15:44

    也甭讲什么首套房了,你只要肯买就行

  • 2024-08-20 22:04

    政策是多变的,自己心里有个数。

  • 2024-08-23 23:39

    已经超速了,还加油门。找死啊

  • 2024-08-19 08:20

    昆明也是这样的

  • 2024-08-21 12:20

    先骗上车再补票,最后总是要掏腰包的。

  • 2024-08-20 10:21

    还是限购吧,把这批炒房客给活埋

  • 2024-08-20 05:49

    看马云没说错,以后房子白菜价。

  • 2024-08-19 12:26

    都卖不掉了想尽办法也白搭。少吹牛逼。

  • 2024-08-21 16:38

    我这个吃瓜群众一看到楼市的新闻就乐呵呵地

  • 2024-08-23 00:06

    涨价的时候不管,现在下跌都急眼了?

  • 2024-08-23 12:48

    忽悠忽悠继续忽悠。

  • 2024-08-19 12:02

    今年6月 同比 去年6月,下跌7.5%, 成都 跌的不够啊

  • 2024-08-20 09:23

    正在找接盘侠[笑着哭]

  • 2024-08-22 23:47

    好多成都省牛逼匠还在发文章成都省房价大涨,可能是梦里在涨

  • 2024-08-24 22:49

    再降一半

  • 2024-08-20 02:08

    还有怨总

  • 2024-08-20 11:37

    买了收你房产税

  • 2024-08-21 17:46

    有病,旧话重提,

  • 2024-08-21 18:24

    你就摇首咂嘴说的天花乱坠也没人信。

  • 2024-08-23 16:54

    租房子住多好

  • 2024-08-23 18:19

    房产税快来了都抛售呢 你还敢买多套房子,有病啊