原创 刘晓博

近日，国家统计局在官网发布了“2024年统计公报”，公布了截至2023年末一系列重要数据。

其中关于房地产的数据，让我们得以窥见这个行业“史诗级大收缩”的确切状况。

有这么几个数据，令人印象深刻：

1、中国房地产从业人员数量在2019年见顶，达到了293.7万人；到2023年末，大幅锐减到了200.2万人，减少了93.7万人，降幅近三分之一。

仅在2023年一年之间，房地产行业就有44.44万人“撤离”，一年减员18%。2024年楼市仍然偏冷，假设到目前为止撤离该行业的人只有去年的一半，则房地产行业目前员工人数只有高峰期的60.7%，减员接近40%。

2、在三类房企（内资、港澳台资、外资）中，减少最迅猛的是外商投资企业，从2020年的1353家（最近几年的最高点），减少到了2023年末的734家，减少幅度达到了45.8%；港澳台企业则从2020年的2759家，减少到了2448家，减少幅度为11.2%。内资企业数量，跟2021年的最高点相比减少了4445家，降幅为4.38%。

3、受房地产出现拐点的影响，建筑业有520万人转岗，从高峰期的5563万人（2018年）减少到了5043万人。

4、房地产和建筑业合并计算，本轮房地产调整让这两大行业超过600万人撤离、转岗。

下图就是统计年鉴里，关于房地产的核心数据：

从员工人数来看，外资房企减员的比例更令人吃惊，从2020年的5.29万人，锐减到了2023年的2.09万人，减员60.5%！

港澳台资房企减员比例为34%，内资企业减员比例为30.3%。

内资房企减员比例最低，跟其中有不少国企有关。在就业形势低迷的时候，国企要承担社会责任，一般不会轻易裁员。

下图是根据国家统计局数据整理的，2006年以来房地产从业人员情况，

2006年的时候，中国房地产行业从业人员只有160万人。

2008年到来的全球金融风暴，引发了中国四万亿刺激，房地产先跌后涨，飙升了一波。房地产从业人员在2008年出现了一轮大爆发，从2010年开始稳定在200万人以上。

2015年和2016年，是一个明显的低迷期，从业人员数量减少。但随后在货币棚改等一系列新政刺激下，楼市再次出现大涨，房地产从业人员一度逼近300万。

2021年恒大暴雷，拉开了房地产大调整的序幕，整个行业从业人员数量也大幅下降。2023年是行业最惨的一年，少了44.5万从业人员。一年之中，减少了18%的员工。

尚未看到今年的最新数据，相信2024年全行业减员估计也不会低于20万人。

目前，房地产实际从业人员可能已不到180万人了，比最高点（2019年）减员了近四成！

地产商是建筑业的最大甲方。房地产不行了，建筑行业能提供的饭碗也会显著减少。

下图是2006年以来，中国建筑行业从业人员数量，最高点是2018年出现的，为5563万人。2023年末，减少到了5043万人。

今年以来，国家不断出台楼市新政，货币政策、财政政策也在不断发力。那么，未来房地产和建筑业会如何发展？

我的看法是：

从1998年到2021年，中国房地产行业疯狂奔跑了23年，涌现了一大批年销售额超过5000亿、甚至万亿的企业，房地产的产能严重过剩。

随着中国城镇化率进入高位、人口红利终结，每年新增城镇人口大幅减少，房地产行业在2021年达到的“双18”（新房销售额18万亿，新房销售面积18亿平方米），再也无法持续。

在这种背景下，房企大幅减少、从业人员大幅减少是必然的，任何人都无法阻挡这种趋势。

要让房价保持稳定，新增住房供应一定要压下来，从业人员要减少、房企要退出。

估计未来房地产从业人员有150万就足够了，至于建筑业从业人员，如果不大幅拓展国际市场的话，可能会跌破4000万人。

但话说回来，房地产再萎缩也是中国第一大产业，新房年销售额大概率会维持在8到9万亿元左右，再加上每年7万亿左右的二手房交易额，这个行业远比汽车、智能终端重要，为政府提供的税费收入也将长期保持第一。