一声叹息！南京某商业，建了9年还没开业，如今开发商破产、官司缠身，房子接连被拍。

历经9年，这些房子已变得黯淡无光，内部也是一片狼藉，毛坯墙面、地面黑黢黢的，还堆着建筑垃圾。

这个开发商发家于市场最火的15年，之后因房子难卖、母公司债台高筑，加上如今楼市大变天，对破产的它来说更是雪上加霜。

高淳烂尾商业法拍

开发商进入破产清算

最近，南京有几套特殊的房子被法拍，这些房子无一例外，通通位于高淳的星湖商业街区（工程名称：膳品文化街）。

起拍价从50多万到800多万不等，但基本是毛坯空置的状态。也就是说，这些房子都还没来得及装修投用，就不幸降价拍卖。

从价格上可以看出，这批房子基本是打8折。以一套1314.59㎡的商业用房为例，评估价约1113.47万，起拍价约890.77万，降价约220多万，相当于打8折。

但就目前楼市这个行情、这个趋势，别说8折，腰斩也难有人接盘。

内部破败不堪

这座商业还没开就荒废了……

星湖商业街区项目位于南京市高淳区湖滨路以北，濑渚洲公园以东，总占地面积约22589平方米，建筑面积约48976平方米，主要由1个地下室及4栋商业楼组成。

其中，1#楼规划为宾馆、餐饮、商铺，2#、3#、4#主要规划为商业。

地下室主要规划为：停车场、商业、及物管。

从网页展示的现场图片来看，这些商业外立面早已盖好，但里面确实乌黑一片，并且毛坯的地面、墙壁显得脏兮兮的。而这个商业体因为本身设计已是近10年前的审美，如今看来，早已过时，与其说是商业体，感觉更像是办公楼的风格。

一些门前还摆着晾衣架，有种淡淡的生活气息。

内部整体还是光秃秃的，地上还有一些建筑垃圾胡乱地摆放着，似乎很久都没人来过了。只有门口停放的电瓶车还显得有些人气。

还有一些商业内部并非毛坯状态，装修了一下。外面看着平平无奇，门口还有两个石狮坐镇，大红色的灯笼都有些掉色。

里面似乎是准备装完居住，毕竟橱柜打上了，吊灯吊顶也都装上了，实在卖不掉自己住也是个办法。

开发商官司缠身

昔日辉煌早已不在

从网房上可以查出，星湖商业街区自2015年就开始拿销许首开，总共115套商业，卖了9年才卖掉66套，去化一半多。这个成绩，如果放在现在是挺不错的，但要知道，那是楼市疯狂的2015年、2016年，这个销量，可以说真不咋地。

惹人关注的是，它和那些没卖就烂尾的项目不同，它前期也卖了66套商业，商业停顿、开发商破产对于这66个业主来说，真的影响很大。

或许也是因为这批商业出师不捷，也成为了压垮开发商的一根稻草。

根据法院公告，今年2月份，星湖商业街区的开发商——南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司正在进行破产清算，债权人要及时向破产管理人申报债权。

这家开发商成立于2010年8月，在高淳开发了2个项目，一个是位于濑渚路西侧的都市尚品住宅小区，另一个是位于湖滨大道的星湖商业街。

2013年左右，都市尚品住宅交付，项目回报丰厚，让开发商尝到了甜头。也正因前期这个项目的成功，开发商才转向商业地产开发，投资开发湖滨大道星湖商业街项目。

但商业地产和住宅地产不同，不仅回报周期长、前期投入大，且卖起来并不像住宅那么简单。而星湖商业街也毫无悬念地销售不畅。关键是，同期母公司南京新城意象房地产集团有限公司债务问题逐步凸显，自2017年开始该公司诉讼缠身，已经入不敷出，难以为继。

据悉，该公司目前最大的债权人是建筑公司，而一些买了星湖商业街商业的业主存在购房手续不全的问题，在破产清算时权益能否得到确认，目前还难说。

截止目前，像这样发家于楼市起步期、疯狂期的小开发商破产的案例太多了，或许在以前怎么都能蒙混过去，但在现在，诸多红线和规章下，这些实力不够的小开发商也只能消失于历史长河了。

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