石家庄买二手房中介费怎么算（石家庄哪里的二手房比较便宜）

发布日期： 2023-04-03 08:29:02 阅读量： 1

本文目录

石家庄买二手房中介费怎么算
石家庄哪里的二手房比较便宜
石家庄2010年11份二手房房价是多少
石家庄永佳房产，二手房真垃圾，收完钱也不办事，大家一起来吐槽
石家庄二手房贷款费用
石家庄置业必看！买二手房前要排除哪些风险
石家庄二手房交易流程

石家庄买二手房中介费怎么算

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

石家庄哪里的二手房比较便宜

石家庄二环内比较便宜的二手房主要集中在裕华区南边。例如联邦空中花园，卓达书香园以及神兴小区。

你可以找一些房产O2O网站平台进行筛选，他们不收中介费一般只有两三千元签约费，算起来比中介便宜很多很多。石家庄有个80置业网，你可以百度一下

石家庄2010年11份二手房房价是多少

您好，我是中介的一名员工，我主要做北二环这片的二手房
现在二手房这边好楼层的在6000左右了，而且还在持续上涨中，您要买个100平的大概60万左右
首付的话得20万左右
加上您过户费和中介费等都得20万出头了，建议你手头要是有足够钱的话就买刚交房的房子，比如锦绣乾城
明珠
北郡等
这些房子都是才交的房
也没人住过
缺点就是得全款，有个别的能贷款一半左右，这些房子单价都在5500左右

石家庄永佳房产，二手房真垃圾，收完钱也不办事，大家一起来吐槽

年初，我通过石家庄永佳恒大店购买了一二手房，永佳用欺骗手段，收取我们贷款服务费1000．风险费4000.评估费3500.公证200.抵押80.合计8780元，说这些是费用都是交给公积金和银行的，强制我们交，不交不给办贷款。之后申请了公积金贷款，经过咨询公积金中心，公积金在贷款过程中不收取任何费用，那么实际在公积金贷款中花了多少费用，中介收取的8780元一直不给提供费用明细，也不给退费，凭什么冒充公积金和银行骗去所谓担保费，公证费及评估费。明显永佳在未办公积金贷款前收取贷款服务费是一种欺诈行为，而且在房产交易过程中采用阴阳合同欺骗老百姓，而且多次以房产证在他们手中相威胁。因此，我投诉石家庄永佳房地产经纪公司欺诈消费者，违规收费，要求永佳把没有依据贷款服务费退还给我们。并给老百姓道歉。
希望石家庄领导替我们做主，整治这些用欺骗手段骗去老百姓血汗钱的给中介。

石家庄二手房贷款费用

贷款费用包括：
评估费用，评估值的千分之五。此为评估公司收的费用，因为你贷款银行需要知道你房产的评估价值。

风险担保金，贷款额的百分之一。此实为中介公司收的费用，因为你要从银行贷款需要有第三方为你担保，这就是中介公司为你承担风险的费用，如若你不还款，银行将从中介在银行的担保金账户直接划转，但你一定不要去尝试不还款，对你的将来是个灾难。
服务费，500元，中介为你走贷款手续所收取的辛苦费
抵押公证费，200元，律师收的费用，银行去房管局作抵押的时候需要律师出具的抵押公证书。

石家庄置业必看！买二手房前要排除哪些风险

相比新房，二手房交易方便，而且入住周期短、配套齐全，因此受到很多石家庄购房人的青睐。但是，由于二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况，故在交易的同时也伴有很大的风险。那么，买二手房前先要排除的风险有哪些呢？

一、产权风险

1、房主无从事交易的资格，为假业主的风险

这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、抵押查封风险

抵押查封风险用房屋来押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

3、共有权人签约风险

房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。

二、资金交易风险

1、房款支付风险

二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。

2、连环单风险

A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。

3、违约风险

违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20％支付违约金。

相较于新房，二手房的价格较低，因此也就成为了不少购房人的选择。不过，二手房涉及到购房者、原房主以及中介三方面的利益，相对新房来说，其存在的风险也有不少。为了能够顺利地购买到您中意的二手房，建议您在买房前，一定要先提前了解清楚买二手房前有哪些风险是必须要排除的，以避免以后造成产权资金方面的问题。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄二手房交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补充：应交纳的税费及费率：
契税：新证价格＊1.5%
印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)
交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
查档费：50元
贴花税：5元
营业税：新证价格＊5%

石家庄买二手房中介费怎么算（石家庄哪里的二手房比较便宜）

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