房产证上的名字是谁，房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。

房产证上的名字是有主次的，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。共同共有的共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有的区分比例;共有房产，单方不能单独处置该房产。

房产证的作用和用途

房地产权证是房地产买卖、交易、租赁、抵押等活动中的重要法律文件。未办理房地产权证的房产不能买卖交易。房地产交易中，首先要确认房产证是否真实有效，可以说，房产证是一切买卖交易的基本法律文书。

1、未办妥房产证的房产不得转让、赠与或继承。或者说，在未取得房产证前，购房者还不能算是该房产的合法所有权人。

2、置换和租赁等形式的房地产交易行为同样无法进行，即使签订了相关的合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

3、在未取得房产证前，该房产不能进行抵押、典当等行为。不能通过抵押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。

4、是在该房屋所处的土地被征用或房屋被拆迁时，不能按照国家的有关拆迁政策和拆迁规定得到拆迁补偿。如今房地产市场上所谓的“小产权房”都会因为没有房产证而出现这些问题。

5、在没有取得房产证之前，房产的所有权仍归开发商所有，如果开发商存在以房产作抵押的借款行为，或者由于债务问题而被强制执行，则可通过债权人(例如银行)依法拍卖偿还债务。

6、在土地使用权期满后，不能就继续使用该土地提出申请。