离婚时处理共有房屋需协商分割，可以约定房屋归一方所有并给予适当补偿，未还清的贷款由住房方承担。具体情况包括：夫妻共同购买的房屋应平等分割；一方付首付款的共同还贷部分需分割；婚后父母出资买的房屋属个人财产不予分割；双方父母购买需协商或平均分割。

法律分析

离婚后共有房屋的处理方法如下：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，并给予对方适当的、双方都能接受的补偿。未还清的贷款归住房一方个人承担。具体情况如下：

1.夫妻双方婚后买房，该房屋属于两人的共同财产，应作平等分割。

2.一方付首付款并取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。

3.婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系。离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

4.婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理。若没有约定或约定不明确，则离婚时平均分割。

法律依据

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。该内容由信金国律师和家和律云共创回答