不办理房产证属于违约，开发商应承担责任和支付违约金，购房者可解除合同退房。《商品房销售管理办法》规定开发商需在交房后60天内办理房屋权属登记。《民法典》规定违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿责任。

法律分析

不可以晚几年办房产证，逾期办证属于违约，双方协商达成一致的除外。开发商逾期办理房产证应当承担违约责任、支付违约金，经催告合理期限内仍未办证的购房者可以解除合同进行退房。可以晚几年办房产证吗的法律依据

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

延期办理房产证是否可行？

延期办理房产证在某些情况下是可行的。根据相关法律法规和政策，房产证的办理时间通常是固定的，但在特殊情况下，例如自然灾害、建筑施工延迟等不可抗力因素，可以向相关部门提出延期申请。然而，延期办理房产证需要满足一定的条件和程序，如提供充分的证明材料、申请书等。申请人应及时向相关部门提交申请，并说明延期的原因和预计的办理时间。最终是否批准延期办理房产证，还要根据具体情况和相关部门的决定。因此，如果您需要延期办理房产证，建议咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确的指导和建议。

结语

根据相关法律法规，《商品房销售管理办法》第三十四条规定了房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内办理房屋权属登记的规定。如果开发商逾期未办理房产证，购房者有权解除合同并退房，并可要求开发商承担违约责任和支付违约金。然而，在特殊情况下，如不可抗力因素，延期办理房产证是可行的，但需满足一定条件和程序。建议咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确的指导和建议。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。