退租时，有合同的按合同约定处理，无合同的按市场默认原则处理；提前退房房东有权不退还押金和租金，但需协商；房东违约需退还租金和押金，并可能支付违约金；如房东不退，可起诉房东。

法律分析

退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。,

拓展延伸

未签订合同的情况下，房东是否有义务归还租金？

在未签订合同的情况下，房东是否有义务归还租金是一个复杂的问题。根据法律原则，租赁关系可以通过口头协议成立，即使没有书面合同，房东仍然有义务履行租赁合同的基本要求，其中包括退还租金。然而，缺乏书面合同可能导致争议的产生，因为双方对租赁条款和条件的理解可能存在分歧。在这种情况下，租户可能需要提供其他证据来证明租金支付的事实以及退还租金的要求。建议租户在与房东沟通时保留书面记录，并咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。请注意，法律规定在不同地区可能有所不同，因此最好根据当地的法律法规进行具体分析和判断。

结语

在未签订合同的情况下，房东是否有义务归还租金是一个复杂的问题。根据法律原则，租赁关系可以通过口头协议成立，即使没有书面合同，房东仍然有义务履行租赁合同的基本要求，其中包括退还租金。然而，缺乏书面合同可能导致争议的产生，因为双方对租赁条款和条件的理解可能存在分歧。在这种情况下，租户可能需要提供其他证据来证明租金支付的事实以及退还租金的要求。建议租户在与房东沟通时保留书面记录，并咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。请注意，法律规定在不同地区可能有所不同，因此最好根据当地的法律法规进行具体分析和判断。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。,《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。