一、审批条件

申请人主体资格：本集体经济组织成员；子女已达到法定结婚年龄，无房分居；有宅基地（包括1982年以前划定的老宅基地）按所在区县规定的建房用地标准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准，将原有住房出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的，不予批准；申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地，如占用农用地须依法办理农用地转用手续。符合乡镇土地利用总体规划，充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。

二、审批部门

按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（市政府1989年39号令）第八条规定，村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡（镇）人民政府审核，由区、县人民政府批准。涉及占用农用地的，按照国家法律规定由市政府或国务院批准农用地转用。

三、审批程序

村民向所在村村民委员会提出申请，村民委员会经过讨论并公示后，报所属乡镇政府，乡镇政府审核后报所在区国土资源分局，区国土资源分局对申请的宅基地用地的土地类型和标准审核后，报所在区县政府批准。

四、申报材料

农村村民宅基地申请表；农村村民户口簿、家庭成年成员身份证件复印件；委托办理的，提交授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明；申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；村民代表大会的决议及公示证明材料；《乡村建设规划许可证》（根据《北京市村庄规划建设管理指导意见（试行）》（市规发〔2010〕1137号）的相关规定，由乡镇政府核发）；法律、法规规定应提交的其他材料。