1、男方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产；2、男方婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产；3、男方婚前买房，婚后用共同财产还贷的，还贷部分支出及相应的财产增值收益，是共同财产，离婚时，女方有权要求给予一半数额的补偿。婚前财产公证怎么办理？首先申请公证的对象需要知道，婚前财产公证一定要公证双方亲自去办理，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，都是不会被受理的。1、提交材料包括双方人个人身份证明（身份证、户口本之类），与约定内容有关的财产权证明（房产证之类），双方已经草拟好的协议书。拿着材料到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；2、受理申请公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认；3、签名确认最后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。比如，说婚前一方出资买房，但购房合同、交款什么的都在对方名下的，尽量还是去公证一下。还有婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的，也建议去公证一下。公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。综上所述，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，在结婚前，一方已经购买、付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。