“产权40年”实际指的是土地使用权40年，而非房屋产权年限。业主拥有房屋的产权，土地则归国家所有，业主只有土地使用权。土地使用权到期后，若继续使用需申请并缴纳土地出让金。根据现行规定，到期后按照楼面毛地指导价格的一定比例缴费。

法律分析

答：“产权40年”实际指“土地使用权40年”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

拓展延伸

40年产权到期后的续期费用及程序

40年产权是指土地使用权的一种形式，一般到期后需要进行续期。续期费用包括土地出让金、土地增值税、土地使用年费等。具体费用根据土地面积、地段、市场价格等因素而定。续期程序一般包括办理续期手续、支付续期费用、办理相关手续等。首先，产权到期前需提前办理续期手续，向相关部门提交申请并提供相应材料。其次，根据相关规定缴纳土地出让金和土地增值税。最后，按照规定支付土地使用年费。续期程序需遵守法律法规，确保产权的合法性和稳定性。建议产权到期前及时了解相关政策，咨询专业人士并提前准备所需资金，以确保顺利续期并维护产权权益。

结语

产权40年实际是指土地使用权40年，而非房屋产权年限。房屋产权永远归业主所有，而土地归国家所有，业主只有土地使用权。土地使用权到期后，需申请续期并缴纳土地出让金。根据规定，续期费用包括土地出让金、土地增值税和土地使用年费等。建议业主提前了解政策，咨询专业人士并准备所需资金，以确保顺利续期并维护产权权益。

法律依据

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。