如果政府不收回土地，业主直接到房产部门支付土地使用税，只要税费缴纳成功，房屋都是可以正常使用的。商业房产权40年到期后，当地政府会给予相应的通知，如果政府需要收回土地挪为他用，那么会请专业的工作人员上门沟通，给予相应的补贴，正常是根据房屋面积来赔偿金额，有的时候也会安排安置房。另外有些商业房产权到期之后，如果房子的质量存在一定的问题，那么肯定是需要拆除的，不过政府会不会拆迁户提供一定的赔偿，一般会为拆迁户提供安置房居住。同时政府还会给予一定的经济补偿，具体的补偿标准也要看当地的具体规定。

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少呢年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》

第二十一条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。