法律分析：

1、看房，一般通过房产中介去看房源;2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;9、交房和付尾款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。