法律分析：一份正规的租房合同一般要包括以下内容：1、双方当事人的具体信息身份证明等；2、房屋的具体信息，如位置，装修，设备等条件；3、房屋的租金，租金交付时间，交付方式，租赁期限；4、还可以规定违约责任，违约金的数额等；5、双方当事人还可以规定发生争议或者纠纷的解决方式。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。