满五唯一二手房卖家可以免征个人所得税以及增值税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、增值税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证满两年以上免征)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）房屋过户需审核内容：1、当事人提供的资料是否合法、有效；2、申请表的内容与所提供的材料是否一致、正确；3、该房地产权属是否明确，所有权纠纷或其他权利是否明确，是否属于《房地产转让办法》的范围，不得转让；4、受让人能否按照规定转让房地产；5、该房地产是否已抵押；6、承租人在买卖出租房地产时是否放弃优先购买权；7、共有人在买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；8、其他需要房地产交易管理机构审查的内容。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。