房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金和违约金。根据合同约定，卖方原因导致合同无法履行时，应退还买方购房款项并赔付定金等额的违约金；买方原因导致合同无法履行时，定金作为违约金赔偿卖方。如果合同未约定违约金和定金，卖方反悔应赔偿买方实际损失。双方意见不一致可通过起诉让卖方承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条，违约金可根据实际损失增减。迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。

法律分析

房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。

房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。

双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。

法律规定

《民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

卖方违约情况下，2023房屋买卖合同中的定金赔偿问题

根据2023年房屋买卖合同，如果卖方在交易过程中违约，买方有权要求赔偿定金。定金是在签订合同时买方支付给卖方作为交易诚意的一部分。卖方反悔属于违约行为，违背了双方之间的合同约定。买方可以依据合同条款向卖方要求赔偿定金。赔偿金额一般是根据合同约定或者法律规定来确定的。如果合同中没有明确规定，可以参考相关法律法规的规定。买方在主张赔偿时，应提供相关证据证明卖方的违约行为，并按照合同或法律规定的程序提出要求。同时，买方也应注意合同中的其他条款，如违约金、违约责任等，以便在维权过程中充分保护自己的权益。

结语

根据2023年房屋买卖合同，如果卖方违约，买方有权要求赔偿定金。赔偿金额一般根据合同约定或法律规定确定。如果合同未明确规定，可参考相关法律法规。买方应提供证据证明卖方违约，并按合同或法律程序提出要求。同时，注意合同中的其他条款，如违约金、违约责任等，保护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。