根据《民法典》第五百六十二条，租赁合同未生效，双方可以通过协商一致的方式解除合同，解除合同后，合同的权利和义务将终止。当事人可以约定解除合同的事由，并在事由发生时解除合同。根据第五百六十五条第二款的规定，如果一方未通知对方，直接通过起诉或申请仲裁的方式主张解除合同，并且法院或仲裁机构确认了这一主张，合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律分析

租赁合同未生效，双方可以经过协商，在协商一致的情形下解除合同。合同解除了，合同的权利义务就会终止。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

拓展延伸

租赁合同的无效终止方式及法律责任

当租赁合同出现无效情况时，有几种终止方式可供选择。首先，双方可以协商解除合同，以书面形式达成一致意见，并注销合同。其次，如果一方违反了合同条款，另一方可以通过法律途径解除合同。此外，如果合同存在重大瑕疵或违法情况，当事人也可以向法院提起诉讼请求合同无效。无效终止合同可能会导致法律责任的产生。违约方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。同时，合同无效可能导致其他法律后果，如追究违法责任、恢复原状等。因此，在终止无效租赁合同时，当事人应当了解相关法律规定，并在必要时寻求法律意见以保护自身权益。

结语

根据《民法典》规定，租赁合同未生效时，双方可通过协商一致解除合同，终止其权利义务。当事人可约定解除合同的事由，一旦事由发生，解除权人可行使解除权。根据法律规定，当事人可通过书面协商、法律途径或法院诉讼等方式解除合同。然而，解除合同可能会引起法律责任，包括违约责任和其他法律后果。因此，在解除无效租赁合同时，当事人应了解相关法律规定，并在必要时寻求法律意见以维护自身权益。

法律依据

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。