租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知，合理期限内仍不搬出且不交租金，可以向法院起诉。房东可以锁门，但不能处置房客财物。房东应避免与房客发生冲突，如发生纠纷应由法院管辖。不交租金一般不能停水停电，出租人可要求在合理期限内支付租金，逾期不支付可解除合同。

法律分析

一、租客不交租金又不搬走怎么办

租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。

根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、租客不交租金可以锁门吗

房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。

1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。

2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。

3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交还房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

三、租客不交租金可以断水断电吗

不交租金，出租人一般不可以停水停电。

根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结语

租客不交租金又不搬走，可发出催告通知，如仍不搬出且不交租金，可向法院起诉。根据民法典规定，租赁期满应返还租赁物。起诉时可递交起诉状或口头起诉，法院会处理。租客不交租金可锁门，但不能处置财物。房东可催款，如仍不支付，房东有权解除合同。冲突属民事案件，应由法院管辖。房东不可违法治安，否则将受行政处罚或刑事责任。不交租金一般不可断水断电，出租人可要求在合理期限内支付租金，若逾期不支付，可解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条