这段内容介绍了将耕地转变为宅基地所需的审批时间和宅基地使用权的特点。宅基地使用权的主体、客体、内容和初始取得都具有特定性,且没有期限限制。同时,法律规定禁止将宅基地向城镇居民转让。

法律分析

一、将耕地转变为宅基地所需的审批时间大约为20天。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于(集体)建设用地。

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性:

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民;

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地;

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施;

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性;

5、宅基地使用权没有期限限制。

二、耕地换宅基地合法的吗

1、严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

结语

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有特定主体、特定客体、特定内容和初始取得无期限等特点。耕地换宅基地需符合法律规定，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。

沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。