律师分析：

（1）购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。（2）购房者是受到欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了实际侵害。包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。

【法律依据】：

《中华人民共和国广告法》第三十七条违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用1倍以上5倍以下的罚款负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用1倍以上5倍以下的罚款节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。