继承房产需缴纳营业税和个人所得税，根据房产证满2年与否、房屋面积以及卖方夫妻名下房产情况而定。营业税按5.55%缴纳，差额计算公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。个人所得税满五年且唯一房产免税，否则按1%缴纳，商铺按差额计算，公式为（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。此外，还需支付其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费和购房证明费用。公证费用标准为300元。

法律分析

继承房产需缴纳税费如下：

1、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

2、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

3、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费一个证件80元；二个证件90；评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费标准300元。

拓展延伸

房产继承税的计算方法与减免措施

房产继承税的计算方法与减免措施是在房产继承过程中需要考虑的重要因素。计算方法通常基于房产的市值、继承人的关系以及适用的税率等因素。一般来说，房产继承税的计算是根据特定的公式进行的，以确保公平和合理性。而减免措施则是为了减轻继承人的负担，例如，对于特定的继承人关系，如配偶或子女，可以享受一定的税收减免。此外，还有一些特殊情况下的减免政策，比如对于低收入家庭或特定地区的减免。综上所述，了解房产继承税的计算方法和减免措施对于继承人来说是至关重要的，可以帮助他们合理规划财务，减少税务负担。

结语

继承房产需缴纳的税费包括营业税和个人所得税，计算方法根据不同情况有所不同。营业税根据房产证满足条件与房屋面积进行计算，个人所得税则根据房产证满足条件和房产持有时间进行计算。此外，还有其他费用如交易费、工本费、评估费等。了解房产继承税的计算方法和减免措施对继承人非常重要，可以帮助他们合理规划财务，减少税务负担。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。