法律分析：一般不能退换，但开发商有违法行为则可以退换，如欺诈行为。开发商的欺诈行为使购房者对房子有了错误的认识，因此他们做出了错误的购房者行为。开发人员的行为违反了事务完整性原则。在这种情况下，购房者不能买房，要求退还定金。由于不可抗力或事故。如地震等不可抗力导致商品房损失，交易无法继续，买方有权要求返还定金。开发商不具备销售商品房的资格。交易行为的前提是，出卖人有销售商品房的资格，所有的开发活动都是合法的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。