房产赠与合同效力认定的要点包括：行为人具备民事行为能力、真实意思、不违法违规。根据法律规定，赠与合同是赠与人无偿转移财产给受赠人，并需办理相关登记手续。

法律分析

房产赠与合同效力认定如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思是真实的；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。

根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

拓展延伸

赠与房产的法律效力如何确认及相关权益保障？

赠与房产的法律效力在确认上需遵循相关法律规定。首先，赠与应满足法定条件，如双方的真实意愿和合法资格。其次，赠与应采取书面形式，包括赠与合同或赠与公证等，以确保证据充分且有效。在确认法律效力后，相关权益保障也应受到重视。例如，受赠人享有对房产的所有权及使用权，而赠与人则需遵守赠与合同约定，不得变更或撤销赠与。此外，法律还规定了一系列保护措施，如违法赠与的无效性、赠与人的不当行为等，以保障相关权益的合法性和稳定性。因此，赠与房产的法律效力确认及相关权益保障是基于法律规定和合同约定的综合考虑。

结语

赠与房产的法律效力确认及相关权益保障，基于法律规定和合同约定的综合考虑。赠与人应具备民事行为能力，意思真实且合法，不违反法律法规和公共秩序。赠与应采取书面形式并办理相关手续。确认法律效力后，受赠人享有房产的所有权和使用权，赠与人应遵守合同约定，不得变更或撤销赠与。法律还规定了保护措施，确保赠与的合法性和稳定性。因此，赠与房产的法律效力确认及相关权益保障应遵循法律规定，确保双方权益的合法性和稳定性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。