法律分析:
房屋他项权证过期了的，当事人可以去不动产登记机构办理延期手续。根据法律规定，房屋的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产享有的权利，通常是指抵押权利。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。