法律分析：

房屋他项权证注销流程如下:

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。

2、注销他项权利登记。

3、换取房屋所有权证申办手续。

1、房屋他项权证。

2、产权人身份证。

3、注销登记申请表需要准备的材料包括。

1、房地产权证。

2、他项权证。

3、注销登记申请表。

4、他项权利人出具结清证明。

即还款证明原件及复印件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。