二手房签了合同未网签可以退。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

一、核实卖方身份，选择可靠中介

如果是个人，就要看身份证;如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。

二、房屋是否允许买卖

1、确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法。

2、特殊单位：军产、院产、校产的公房。这种单位不一定上市，但允许私底下交易。

3、房产证、身份证、签署合同人需统一。

4、基本信息以房产证为准。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。

三、必须做产权信息调查

核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同是无效的。

在签合同之前，需要核对以下信息：

1、必须做产权调查，到底该下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书。

2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明相关内容。

3、验看正本、查询产权证的真实性。

4、产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房。成本价房改房交易时需要交纳土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。优惠价房、标准价房不能直接上市交易，需变更成本价=当年成本价×建筑面积×6%。

四、合同要正规，条款要明晰

一般合同上中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是可以的。如果合同是由卖方提供的，一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法，还可以写出备注的条款。

五、谨慎付款和房产交接

当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成。

六、要保留所有的证据

买卖二手房过程复杂而漫长，白纸黑字签了，只有没有过户，房东都是有可能毁约的。一开始保留所有的证据，包括所有的约定，录音。一旦发生纠纷，就有可能维护自身的权益。