如果房子已经过户了，并且以买卖的方式卖给了其他人，办理了房产证，上面已经登记了他人的名字，这时候产权的归属已经发生了转移，法院难以要回来。如果采取的是赠予的方式，也签订了赠予的协议，但是有一方出现了违约或者违反了合同的约定，按照法院的判决，可以依法收回已经过户的房产。

房产产权的认定是根据购房人的购房行为、购房时间、购房价格、购房面积、房产登记等因素来确定的。一般来说，房产产权的认定需要考虑以下几个方面：

1、购房人的购房行为：购房人需要符合相关的购房资格条件，如具有购房资格证明、符合限购政策等。

2、购房时间：购房时间一般以签订购房合同或办理房产证的时间为准。在一些特殊情况下，如继承、赠与等，购房时间可能以其他时间为准。

3、购房价格：购房价格是影响房产产权认定的重要因素之一。一般来说，购房价格应该符合市场价格水平，不能明显低于或高于市场价格。

4、购房面积：购房面积也是影响房产产权认定的因素之一。在一些地区，购房面积的大小可能影响到房产产权的认定。

5、房产登记：房产登记是确认房产产权的重要依据。购房人需要及时办理房产登记手续，取得房产证等相关证件。

需要注意的是，房产产权的认定可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在具体操作时，需要根据当地的相关政策和法规来确定房产产权的认定标准。