法院不会拍卖房子来清偿1万元的欠款，因为房产价值远超过欠款，属于超标查封。建议寻找其他财产线索，如银行账户，并划款。法院可以查到被执行人名下的所有银行账户，执行银行存款更容易。拍卖财产需评估并确定保留价，每次降价不超过20%。可以与对方达成执行和解协议，如不履行协议，法院可恢复执行。

法律分析

像你说的这种情况，欠款只有1万元，法院是不会拍卖房子的，因为房产的价值远远大于1万元，属于超标的查封。

建议你寻找其他财产线索，最好是银行账户，进入执行程序后，法院可以查到被执行人名下所有的银行账户，建议划款，因为标的较小，执行银行存款更好执行。

法律规定

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

由法院交给拍卖公司拍卖，支付拍卖费和甲方的10万元余款归你，一般而言法院强制拍卖肯定和房子的市价有差距，你可以和对方进行执行和解，期限由你和甲协商。

《民事诉讼法》第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。

一方当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据对方当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

拓展延伸

法院拍卖债务人房产：解决债务纠纷的最后一招

当债务人欠下一定金额的债务无法偿还时，债权人可以向法院申请拍卖债务人的房产来清偿债务。法院在审理过程中会综合考虑债务人的还款能力、债务的性质以及房产的价值等因素，判断是否适合拍卖。拍卖房产是一种最后的手段，通常在其他追债方式无效或不适用时采取。通过拍卖，债权人可以获得债务的清偿，债务人则需要承担失去房产的风险。法院在拍卖过程中会确保公平公正，保护债权人和债务人的合法权益。因此，法院拍卖债务人房产可以说是解决债务纠纷的最后一招。

结语

在处理欠款问题时，法院通常不会拍卖房产，因为房产价值远大于欠款金额，属于超标的查封。建议您寻找其他财产线索，尤其是银行账户，因为执行程序后，法院可以查到被执行人名下的所有银行账户，执行银行存款更容易。法律规定了拍卖财产的程序和保留价的设定，但您可以与对方进行执行和解，协商期限和偿还方式。请记住，在解决债务纠纷时，法院会确保公平公正，保护各方的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。