新房和二手房的贷款利率是一样的，因为无论一手房还是二手房。贷款都属于商业贷款，一手房贷款是以买房的价格来贷款的。二手房贷款则是以买的房子评估价来进行贷款的，贷款数额和一手房没有什么区别。房子的贷款利率除了与房屋的套数一手或者二手有关，还和借款人的资质贷款额度等有着很大的关系，借款人的资质越好，贷款的额度则越高，也就越容易申请到相对更低的贷款利率。此外，贷款利率与贷款的用途，性质，期限政策还有不同的贷款银行都有着一定的关系。

一、准备足够的首付

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

二、选择合适的贷款方式

在选择贷款方式时，要根据自己或家庭的情况和需求进行选择。商业贷款利率相对较高，但可以用于二手房购买;公积金贷款利率低，但只能用于购买首套房，并且有一定限制条件。此外还有组合型贷款、按揭付息等多种方式可供选择。在选择时要充分了解各种方式的优缺点，并根据自身情况做出明智的决策。

三、关注贷款利率

购房者在申请贷款前应该了解各家银行的利率水平，进行比较来选择最合适自己的，有的银行还会有利率优惠等。因为贷款利率是影响还款金额的因素之一，购房者可以选择固定利率贷款或者浮动利率贷款，根据自己的经济状况和对利率的预期来做出选择。

四、了解还款方式

一般现在有两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。等额本息还款是指每期还款金额相等，但是每期还款中的本金和利息比例不同;等额本金还款是指每期还款中的本金相等，而利息逐渐减少。购房者可以根据自己的情况选择适合的还款方式。

五、仔细阅读贷款合同

在签订房贷合同前要仔细阅读并理解所有条款和细则，并咨询专业人士或律师是否存在漏洞或不合理之处。特别要注意利率相关条款，提前还款的约定，其他费用等等。