认购房的概念有两种，一种在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也可叫做认筹、预约、预定。

另一种则是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化的过程，正式签约一般会在认购之后才可正式签署购房协议。

因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均称为认购数据，而不是实际的成交。也可叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。