各位粉丝：

今年北京到目前为止唯一一个二环内的地块今天成交了。

今天北京3个地块迎来土拍，其中昌平区六环路土城出口地块和大兴新城西片区一期A、B组团均只有一家开发商报名，因此底价成交。

而地处核心区的东城区金鱼池二期地块，有三家开发商报名参与，最终触顶地价上限，摇号确定拿地开发商，该地块未来商品住房销售指导价业也定格为15.1万元/平米。

1

今年北京目前已供应和拟供应的地块中，东城区金鱼池二期西地块无疑是区位最好的了，因此关注度自然很高。这个地块位于二环路内，天坛公园的北侧，挨着两广路，附近有地铁7号线桥湾站，南侧则是第十一中学，这可谓是寸土寸金的好区位了。

该地块土地面积约3027.6平米，建筑控制规模为5550平米，其中住宅部分的建筑面积仅有1700平米，另有3850平米为商业。如此至少的住宅面积，使得该地块最终建成的房源也非常有限，即便是每套100平米，也只有10多套。因为位置的原因，这个项目的建筑控高只有18米，也就是地面最多只能是六层楼。该地块起始价为2.7亿元，地价上限设定为3.375亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。

这个地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界，三家开发商的名气都不大，而且3家开发商的数量也要比业内预期的少。

价格方面，这个地块未来商品住房预售指导价是根据拍地时的溢价率不同，设定了三档指导价，三档指导价的具体价格均可有8%的浮动。当拍地溢价率在15%以内时，未来商品住房预售指导价为13.9万元/平米。当拍地溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/平米。当拍地溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平米。因此，今天的土拍情况也决定了该项目最终得销售指导价是多少。在今天的现场竞价环节中，三家企业多次举牌，在第31轮时触顶地价上限，进入现场摇号环节。最终，河北鑫界幸运摇中。

由于最终该地块溢价率达到25%，因此地块未来商品住房销售指导价也确定为15.1万元/平米。

2

今天土拍的另两个地块则都只有一家开发商报名，所以最终都是底价成交。

其中，昌平区六环路土城出口土城新村改造项目位于北六环内，毗邻之前入市的国誉燕园项目。

该地块用地面积约6.6万平米，建筑控制规模约15.5万平米，住宅部分容积率2.4。最终是城建以19.86亿元的底价拿下该地块，住宅成交楼面地价约1.31万元/平米。该地块未来商品住房预售指导价为3.9万元/平米，现房销售指导价为4.1万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

另一个地块位于大兴新城西片区，地处五环外，附近有规划19号线南延支线的芦城北站。

该地块用地面积约6.7万平米，建筑规模约11.95万平米，将配建一个幼儿园。最终大兴城建以21.46亿元的底价拿下该地块，成交楼面地价为2.63万元/平米。价格方面，这个地块未来商品住房预售指导价为5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。