这是合肥买房参谋吴哥整理的合肥最新最全的买房相关政策，含商业贷款，公积金贷款，购新房补贴、新房二手房税费、人才买房补贴、学区房、换购住房退个税等政策汇总，为防止找不到了，欢迎先收藏再阅读。
本篇为2024年10月21日『合肥买房参谋』公众号整理，如政策有变动，以最新公布或具体问询为准。
一、合肥全市买房已不再限购自2023年9月15日起，合肥市区新房二手房都不限购了，有充裕资金可以随便买。意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求都取消了，可以直接买的了。
合肥之前新盘登记摇号与新房限售的制度，自2024年5月15日起也取消了，回归市场。
二、合肥最新商业贷款政策1、首付比例与利率：
自2024年10月起，全合肥市区最低首付15%即可买新房或二手房，二套房首付比例同首套房，也是15%即可。
贷款利率首套房为最低3.10%执行，二套房也按3.10%执行。
现在首套房与二套房政策趋于一致了，因为也不需要区分是否是首套房还是二套房的了！就合肥而言，只要不是与原来区域再买一套住宅，就不是首套房。
例如李四在瑶海区有一套住房，在蜀山区没有住宅，在蜀山区买房依然算首套房。只在包河区有房，在滨湖新区买房算首套房；只在蜀山区有房在高新区买房也算首套房。
在办理产证时，缴纳契税时的首套房标准仍按税务部门认定标准执行。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。
三、合肥最新买新房补贴政策
自2024年5月15日起至2025年5月14日，在合肥买新房（二手房没有）有相关补贴。
1、补贴标准：
统四大区即包河区（含滨湖区）、蜀山区（含政务区）、庐阳区与瑶海区具体补贴政策如下：
经开区、高新区、新站区以及三县（肥东、肥西与长丰）买新房一律按照2%进行补贴。
补贴享受时间以网签合同时间为准。2024年7月份及以后的购房的，将分两次兑现，其中50%在网签时兑现，另外50%在领证时兑现。
2、相关人群认定标准规定
1）二孩及以上的本市户籍家庭认定标准：
指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
2）新市民、进城农民和城市公共服务人员认定标准：
新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
进城农民指由农村进入我市的各类群体。城市公共服务人员指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各属地可结合实际在此基础上进一步确定人员范围。
3）对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。
以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。购房补贴不能都同时享有，只能选择一个，按照符合条件的最高一个来享受。
比如买100万新房，如果不是多孩家庭，也不是新落户的，那就享受最低档1%的补贴。如果是多孩家庭的，可以享受1.5%补贴。
3、其他相关补贴：
1）新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；
2）支持企业购置办公用房，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定，总部企业在我市新购、自建自用办公用房（不包括附属和配套用房）的，按照每平方米500元给予最高不超过500万元补助。
四、合肥最新公积金贷款政策
1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）
（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？
自2024年5月20日起，首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。
第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为不低于2.775%，5年以上调整为不低于3.325%。
2024年5月20日前已发放的公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2024年1月1日起按新利率执行。
（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？
部队公积金利率同市直公积金贷款利率，贷款最多30年。2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用
自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。自2024年4月22日起，取消外地公积金户口限制。外地公积金可以在合肥直接使用，只需要符合：
1）在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。
2）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；
3）不能有公积金贷款正在还款；以家庭为单位，公积金最多可以使用两次。
备注：年轻人买房时候，如父母在异地缴纳有公积金，可以在买房合同上带上父母名字，这样即可享使用父母的公积金贷款，并可以提取出父母异地公积金余额。
3、合肥最新公积金贷款额度：
自2023年5月20日起，对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；
多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
具体最终公积金可贷款额度需要结合公积金缴纳时间与余额最终确定。
五、合肥新房与二手房税费政策
1、新房相关税费
新房税费比较简单点，主要有契税与维修基金两项，需要在办理不动产证件时缴纳。
因为新房期房较多，一般交付时间为一年到两年半之间，所以新房契税与维修基金在买新房时候不需要提前准备。除非是新房现房，买房即拿房这种需要提前准备契税与维修基金。
（二）二手房相关税费
二手房住宅交易税费主要包括契税、个税与增值税，其中买方需要缴纳的是契税，卖方要承担的是个税与增值税。
二手房税费缴纳不一定以成交价为基准，而是在成交价与评估价之间二选一，采取就高不就低原则缴税，即如成交价低于税务系统评估价，依评估价缴纳；如成交价高于评估价，依成交价缴纳。
二手房税费当中，有些税费原则上是卖家承担的，但是实际是否需要卖家承担而由买家实际承担，由买卖双方协商确定。
六、合肥人才买房补贴政策
根据合肥市2024年8月最新出台的买房和租房补贴政策，可以看到对认定为E级或以上高层次人才、高技能人才以及年轻博士研究生的支持力度进一步加大。
高层次人才（A、B、C、D、E类）：在合肥连续工作满1年且购买首套自住住房的，可根据其分类获得最高200万元到12万元不等的购房补贴。补贴金额按5年拨付，每年发放20%。
高级技师：连续缴纳社保满1年且在合肥购买首套自住住房的，可获得最高12万元的购房补贴，分5年拨付。
35周岁及以下博士研究生：连续缴纳社保满1年且在合肥购买首套自住住房的，也可获得最高12万元的购房补贴，分5年拨付。
由于合肥买房租房补贴申请流程与指南文件（含合肥人才认定具体标准、买房补贴申请指南、租房补贴申请详细流程指南、博士后等高级人才其他补贴标准等）内容太多了，大家需要的可自行下载。文件获取方式：关注公众号【合肥买房参谋】，最下方对话框输入关键词：合肥人才，记住关键词文字不能多不能少，即可免费获取。
七、合肥换购住房退个税政策
根据财政部政策，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，合肥市内（包括四县）对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。税务只支持退给先出售住房的卖方，不看谁实际缴的个税。
退税材料：（一）纳税人身份证件；（二）先卖的住房的网签合同；（三）新购住房为二手房的提供房屋网签合同、不动产权证书及契税发票；（四） 新购住房为新房的提供新房网签合同；（五）退税申请人开户行和银行账号。
备注：该政策与合肥买新房补贴政策不冲突，可以同时享受。
八、合肥学区制度政策
1、户籍与不动产证“两个一致”
2024年公办学校招生入学继续实行“两个一致”办法，即：适龄儿童少年户籍与其父母（双方或一方）或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。符合“两个一致”的适龄儿童少年在户籍地所在学区学校入学。
家庭户籍和房产地址不一致的适龄儿童少年，原则上由户籍所在地教育主管部门统筹安排入学，确有困难的，可由房产所在地教育主管部门统筹安排入学。
2、学位限制：
合肥市区公办学校招生入学实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外”政策。
学校对当年入学的适龄儿童少年（含起始年级入学和其他年级转入学生）的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他住户适龄儿童少年的入学依据。
3、学区招生预警
2024年，合肥市区将建立招生预警工作机制，2025年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。
生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于6个月。
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