万象城+银泰!杭州万人摇板块勾庄要起飞了!
近日,杭州良渚新城官微发布了一篇关于《写在良渚新城玉湖启用之际》的文章,其中提到:
从湖向周边扩散,各项规划已得到快速兑现,周边汇聚了“城北第一高楼”、大城北商圈头部综合体城北万象城,K11 Select文化商业街区,勾庄未来产业社区,良渚文化中心,银泰城等一批“中心城区”高能级标配……
众所周知,良渚新城的玉湖位于勾庄板块,板块内目前已有城北万象城、K11(规划中)、玉湖水街等重量级商业综合体环绕,如果再迎来一座银泰,那城北副中心可谓实至名归。
那么,城北银泰城到底会落地勾庄哪里呢?
其实这届网友早已经剧透了银泰城的相关信息,放眼整个勾庄板块,当下最适合能让银泰落地的,无疑是搁置许久的星创城商业综合体(余政储出[2019]35号地块)。
说起星创城的商业综合体也是让人感叹。
项目地块于2019年9月由星创&宝龙&杭铁三家联手,以总价36亿元竞得,项目共分两期建设,一期为星创城住宅组团(映月璟园)、二期为商业综合体。
值得一提的是,项目于2021年年初首开入市,彼时正值勾庄楼市大热时期,项目八开八罄,除了收官加推未被定义为热点楼盘外,前7次加推均只有人才和无房户报名,且需限售5年,中签率最低仅9.91%……
映月璟园(星创城住宅组团)
目前住宅组团已全部交付。二期的商业综合体,原计划将于2024年建成,结果在项目建设过程中却命运多舛,至今仍未动工。
星创城效果图
所幸在2023年年底,由平安建设集团以8亿元成功中标星创城商业综合体的西区总承包工程,总建面约18.8万方,主要建设2栋高度在150米-200米的超高层写字楼,建成后将成为勾庄的地标性建筑,目前商业西区正在有条不紊的建设中。
由此可以判断,银泰城大概率会落地星创城商业组团(MALL和酒店部分),据说开发商也透露,商业组团目前确实有跟相关企业进行洽谈对接,同时还有网友爆料:未动工的商业综合体将由本地城投负责建设、交付后由银泰商管接手轻资产运营。
虽然官方尚未明确回复,但说的有鼻子有眼,值得推敲。
话说回来,银泰城的“彩蛋剧透”只是官方在宣传勾庄配套中的一部分,而大家苦等许久的玉湖TOHOO park 是真的来了(11月5日)。
这座地标性配套的落成,预示着良渚新城的板块能级再次得到提升,期待“大城北商圈”的崛起!
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)