从价格暴涨，到一路下探，房价的暴涨暴跌，让很多买了房的家庭，从“喜剧”转成了“悲剧”。

原本贷款买房，实现在城市站稳脚跟，让家人过上梦寐以求的幸福生活。

然而短短三年，却打破了无数人的预期，房价非但没有按照“原定计划”的持续暴涨，反而迎来了深度调整。

价格如同滑梯一样一路下行，有的地方甚至一下子回到了2016年。

剧烈的变化让众多关注楼市的人开始迷茫，未来的房子会不会越来越难卖？这一轮下跌趋势，难道就从此停不下来了吗？

接下来，咱们就一起来深入探讨一下这场大局变化，以及带来的影响。

01.

中国房地产或将重回 2016年？

自2021年楼市进入下行周期开始，整个市场的状况就逐渐发生变化。曾经热闹非凡的销售中心，如今冷清的吓人。

各城市的大街小巷，房产中介的门前也不再像过去那样人头攒动，取而代之的是店铺招租、旺铺转让。

因为行业进入下行趋势，很多中介被迫倒闭，从业人员也不得不被迫改行。

而房子的价格也伴随这一趋势持续下跌，如今，已经有不少城市的房价就像退潮的海水，迅速回落到了2016年。

房价便宜了，买的人依旧在观望。

据媒体报道，今年九月，全国重点城市的二手房去化周期依旧长达20个月，这也就意味着，按照当前的销售速度，这些房子起码要两年时间才能卖完，可见，二手市场的低迷程度。

新房也好不到哪里去，截至2024年9月末，商品房待售面积为73177万平方米，同比增长13.4%，其中住宅待售面积增长20.8%。意味着，新房市场的房子越卖越多了。

从房价的暴涨到当前市场掉价也无人问津，背后的逻辑究竟是什么？

02.

房价骤降背后

从2021年到现在，房子已经连续阴跌三年。这也是98年房改以来大最大且最漫长的一次回撤。

是什么导致了这一轮房价的骤降？

①供过于求了

其实，国家早就敏锐地察觉到了市场的变化。住建部明确指出，如今的楼市已经从过去的供不应求转变为供大于求。

以前房子稀缺，购买人数众多，大家都抢着有限的资源，所以房价一路猛涨。

而现在，房子大量积压，有购房意愿的人却相对减少，加剧了市场价格下跌。

就拿当前很多城市的空置房情况来说吧，很多新建住宅小区高楼林立，但每到深夜，却是漆黑一片，安静的跟“鬼城”一样。

关键像这样的房子还不少！

有数据显示，中国的房屋空置率已经达到了8%左右，如果换算成面积的话，竟然高达近27亿平方米。

而大量的房屋都处于空置状态，不仅造成了资源的浪费，同时也给市场的稳定发展带来了巨大的压力。

②老龄化加剧

截止到2023年底，我国有60岁以上老年人口已经达到了2.9亿。预计到2030年，老年人规模将达到4亿。

老年人已经有了房子，他们都没有买房需求。

而且年轻人结婚率越来越低，生育率也持续下降，这样一个趋势下，意味着刚需群体，婚房需求将越来越少。

③多数家庭承担不了再多债务了

统计数据显示，我国负债人数已经高达7.8亿人，人均负债为13.34万元。剔除老人和小孩，中国的年轻人有80%左右都背负着债务。

而且，更夸张的是，其中有77%的负债都是压在房子上。

再看一看负债人群体，70后，80后，90后，00后，无一幸免，绝大多数人都已经深陷巨额的债务压力当中。

看看身边的每一个人，几乎人人都是上班下班，像赚钱的机器一样。毫无幸福感！

④信心受挫，挂牌量激增

虽说房价越跌越深，但对于绝大多数老百姓来说，依旧是望楼兴叹。

不是房价降得不够多，只因为大家口袋里实在没钱了。

而且，别说没买房的人没钱，就算是过去那些持有多套房的有钱人家庭，如今也同样面临着没钱的境况，不得不加速变卖家产，甚至以贷养贷来维持正常生活。

如此一来，市场挂牌量激增，但是依旧有无数人买不起房。

03.

房价下跌背后隐藏的问题。

首先，库存压力骤增，国家会不会袖手旁观？

显然不会，从政策层面来看，国家已经出台了各种利好，以刺激市场回暖。比如降首付降息，放开限贷限购，减免契税等等。

还有一种观点认为，国家或许会考虑收购那些空置的二手房，然后将其改造成保障房。

关于这一点，今年10月，住建部长就提到，在今年的前9个月，全国已经建设和筹集了148万套保障房，到年底将会有450万人能够搬进这些保障房居住。

这个措施的好处是啥？

一方面，能够解决低收入家庭的住房难题，让他们也能买得起房；

另一方面，能够有效地清理掉一部分市场库存，缓解楼市的压力。

但是这一措施背后也引发新的担忧，如果保障房的价格比商品房更便宜，同一地段，对于业主和开发商，无疑是一个巨大的冲击。

届时，业主不得不面临房子价值进一步缩水，甚至陷入低价出售或卖不出去的困境。

而且，保障房的大量出现，可能会抢占开发商的市场份额，使得他们原本就艰难的销售情况变得更加雪上加霜。

其次，房价下跌之后，谁会受到最大的影响？

乍一看，房价下跌意味着大家的买房成本更低了，购房负担也相应的减轻。

但是对于已经买了房的人来说，压力骤增。

比如两年前你花200万买了一套房，本以为自己稳赚不赔，没想到现在这套房子只剩下130万了，这就意味着，两年时间你就亏了70万。

关键是你这个房子还是贷款买的，而房价下跌，你的贷款压力并没有减轻，每月偿还的金额还是一万多，房子一贬值，你的心理压力是不是大幅上升了？

估计这以后，你每天上班跟上坟一样痛苦。

再想想，过去很多人都是投资新买房，如果房价跌幅达到这样的深度，他们的处境就更艰难了，房子亏钱也卖不掉，不仅要面临巨大的损失，甚至可能陷入断供。

所以这一轮房价的下跌支撑会在哪里？咱不得而知，但是有一点可以肯定：

如果楼市继续按照目前的这种趋势发展下去，未来将会有更多的人面临资产缩水、贷款压力增大等一系列问题。

所以当前，国家层面来看，如何在保障房和商品房市场之间找到一个平衡点，如何在解决低收入家庭住房问题的同时，又能够稳定房地产市场的发展，这无疑是一道极具挑战性的难题。

（文中图片来源于网络，侵删）

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