在进入到2024年之后，我国的各种救市利好政策不断，除了多数城市全面放开限购政策之外，银行还降低房贷利率，以及首付比例。不过，救市利好政策对于楼市所产生的效果并未达到人们预期，现在不仅是像郑州、石家庄、天津等二三线城市房价还在继续下跌，就连北上深等一线城市房价都出现了下跌。以上海为例，现在市中心区域的房价已经从历史高位下跌了30%以上。

而对于当前房地产市场走势，重庆市原副市长、国内著名经济学家黄奇帆，曾经做出过预测。对此，有业内人士表示：黄奇帆的预测，过去和今年已经基本应验，而明年或是大概率对的。那么，黄奇帆之前对房地产市场的预言究竟是什么？

第一，对房企杠杆率过高提出预警

黄奇帆早在恒大、碧桂园、融创等大型房企爆雷之前，就曾经做出过预测。在他看来：现在中国房地产规模增长速度远远超出想象，而且大多数房地产公司的负债率都极高，甚至都超过了80%以上，比发达国家还要高。 显然，黄奇帆认为，多数房企前些年大肆扩张拿地建房，以及增加负债率，是很危险的。一旦出现融资渠道受阻、房子销售业绩下滑，很可能会出现资金链断裂，最终结果不仅会发生债务违约，还有就是出现烂尾楼的情况。

事实上，黄奇帆对房企之前过高的杠杆水平早已经做出了预言，之后就出现了一些房企集中爆雷的情况。而现在，各地政府也都在出手降低房企的负债率，以及帮助房企去除商品房库存。尽可能不让房企出现债务违约，以及烂尾楼的情况。而在我们看来，正是因为，之前房企过度扩张拿地、增加负债率，才会导致现在的情况发生。

第二，成功预测现在房价走势

而对于未来房地产市场走势，黄奇帆也说出了他的看法。他认为：房价在2021年和2022年的时候，其实并没有出现下跌的现象，只不过是有价格没市场而已。实际上，黄奇帆说的确实也没有错，因为房地产市场刚开始进入到调整趋势时，往往就是多空双方处于僵持状态。一边是卖房者不愿意降价出售，而另一边购房者不愿意高价购买。在这种情况下，房价确实不会出现大跌。

此外，黄奇帆还表示：现在的供给显然要大于需求，所以未来的房价会进一步下跌。从目前情况看，房地产市场已经“供远大于求”，不仅是新建商品房，库存积压严重，而且二手房挂牌量也出现了激增的情况，即使是北京、上海的二手房挂牌量都创下历史新高。而在楼市“供给远大于需求”的情况下，未来房价进一步下跌趋势是很难扭转过来的。

第三，认为房地产市场不会“硬着陆”

黄奇帆对于未来房地产市场还是比较乐观的，他认为中国楼市不会出现“硬着陆”的情况。主要原因是，今年以来，我国官方出台了一系列的救市政策，虽然并不能逆转房地产市场下跌的趋势，但是可以迟滞房价调整的进程（避免房价短期内出现大起大落）。所以，未来房价大概率会呈现“稳中有降”，并且以“时间换空间”的方式，实现“软着陆”。尽可能把房价下跌对国内经济带来的不利影响降到最低。