俗话说“高层洋房都只是过渡，别墅才是归宿”，这话不无道理的。
中国人传统的观念里面，有天有地有自己的一小方院子，才是最理想的人均状态。
近些年，开始流行住20层30层甚至40多层高层电梯楼住宅的模式，本质上只不过是因为城市配套和资源有限，没办法大面积平铺摊薄铺开，采取的不得已而为之的集中居住模式。
事实上，住高层电梯住宅，至少要面临以下这几个尴尬的问题：
1、受上下楼层邻居影响，不舍得下本投入经常装修房子的人都知道，但凡是高层住宅，无论你多么喜欢这套房子，你的装修预算都是有一个上限的，不可能无限投入。
这个装修的预算上限，加上这套房产的价值，大致约等于购买一套更好的洋房或别墅的价格。
因为，如果在一套不那么好的房子上面，投入太高的装修预算，那还不如直接买一套更好的房子来改善。
高层住宅，无论你家装修得多么豪华、多么奢侈，只要楼上邻居的装修不给力，比如防水没做好，那么漏水漏到你家的天花板、吊顶等区域，那你家在豪华的装修，就约等于报废。
而且，小区邻里如果素质参差不齐，公区到处果皮纸屑垃圾乱扔，电梯人挤人，或者物业不给力，即使自己的专有空间装修得再好，也无法掩盖中低档小区的事实。
这就是为什么在很多刚需小区里，装修风格都大同小异，一般不会有很豪华的装修，因为大家准备的预算都只有那么点，都没打算重金投入，这也从根源上，妨碍着业主对美好生活的追求，硬件不行，一切的糊墙纸都是白搭。
2、高空坠物风险住高层住宅小区，无论是家里孩子，还是老人，下楼遛弯时，都要担心楼上会不会掉东西下来，一旦被砸中，不死也是重伤。
高空坠物不仅仅有天灾，也有人祸。
有的的邻居吵架故意乱扔锅碗瓢盆，还有熊孩子淘气调皮往楼下丢石头丢灭火器，甚至还包括大风天气吹刮下来的花盆等重物，更有不幸者是被轻生寻短见跳楼者砸中顺路带走的，根本防不胜防，因为楼层太高了，人不可能天天抬着头走路。
如果是住在低矮的别墅小区，就不会有这种担忧，目之所及就能看到楼上会不会掉东西下来，而且抛物线也没那么远，跳楼的人顶多跳到自家别墅花园里，砸不到公共过道上的陌生人。
3、电梯问题电梯也是高层住宅面临的一个尴尬问题，每天出门归家，都要和邻居共乘电梯被迫社交，腋臭狐臭怼脸吸等，还有电梯发生故障困在电梯甚至坠落的风险。
而且，后期电梯出现老化需要维修或者更换，启动大修基金也很难达成2/3以上的业主同意，因为越是高层住宅，居住的业主人数越多，就越难达成一致意见。
4、圈层褪化高层住宅小区圈层褪化的一个重要原因，就是小区交房后十年左右，原先的原住民大概率会逐渐搬离，而一些租户、租客会搬入小区，因此小区的圈层会逐渐没那么纯粹了。
孩子到小区中庭玩耍，碰到的可能是租客的孩子，也可能是业主的孩子，学好学坏都是靠运气。
而住在别墅小区就不存在这种情况，很少有买不起房的人租房会选择租别墅的，孩子到中庭玩耍也不用担心和低阶层人家的小孩相互传染不良习气，不用担心养成纹身、吸烟、脏话等非主流习惯。
5、楼龄老化、房屋质量，坍塌或自然灾害当经过一定的居住年限后，一般是20年以上的高层住宅，楼龄老化，电线线路缆线老化、管廊破损、房屋质量出现地基下沉、渗漏等问题，可能就会相继出现，给居住品质带来影响。
如果是别墅小区，加固或修葺起来，就不会像高层住宅那样牵涉这么多人的利益，自己家自己负责就可以了。
而且，如果遇到地震等地质灾害，或是火灾等意外事故，高层住宅的逃生率，都是远远低于别墅等低矮居住区的。
综上，别墅的宜居性，远远大于高层住宅，是非常显然的事实，人们都梦想住进别墅，也就情有可原了。
