别墅不受欢迎了？有钱人正在从别墅搬回高层，主要在于这3大硬伤！

根据最新的国家统计局数据显示，到2021年上半年为止，中国居民的人均可支配收入达到了17642元，同比增长了12.6%，城镇居民的人均收入更是达到了24125元，年增长率为11.4%。

此外，2021年上半年，中国商品房销售面积增至88635万平方米，同比增加了27.7%，其中住宅销售面积增长了29.4%。显然，随着居民收入的增加，住宅市场也相对看好。通常情况下，除了考虑小区住宅，不少人在购房时也会考虑购买别墅。

为何别墅会成为许多人的选择呢？这是因为在传统观念中，别墅常被视为富人的居住地，居住在别墅中不仅有面子，也象征着财富的象征。因此，一些中产家庭一旦手头宽裕，往往会考虑购买别墅，对富裕人士而言，更是直接购入。

然而，最近几年我注意到了一个有趣的现象，那就是别墅似乎变得不那么吸引人了，不少有钱人不再购买别墅，反而是从别墅搬回市区的高层住宅，这是为什么呢？对此，行业内部人士分析了别墅的三大不利因素。

一、生活不便利

这一点相信很多人都能感同身受，住在别墅中的生活确实不如市区便捷。例如，出门买个菜可能需要跑几公里甚至十几公里，对于家庭生活来说，这样的距离不仅不便还很费力。

此外，孩子上学的距离也会因住在别墅而增加不少通学时间。一旦家中有紧急情况，比如老人需要紧急就医，从别墅到医院的距离和时间就成了大问题，尤其是家中有老人，他们往往有慢性疾病，需要随时可能的紧急治疗。

因此，对于那些习惯了家庭生活的人来说，别墅并不适合常住，如果是作为度假屋还可以，因为别墅的确有其优势，比如环境优美，空气新鲜，不似城区那样拥挤且空气质量较差。

二、维护成本高昂

这是一个非常实际的问题，如果你非常富有，可能不会太在意，但对于一些中产阶级而言，买房本就不易，再加上高昂的维护成本和装修费用，无疑增加了他们的经济压力。

正如我的一位朋友所言，他购买了一套总价500万的别墅，首付约200万，原本以为100万足以完成装修，结果发现需要200万左右才能装修完毕，除非选择简装，但那样又失去了购买别墅的意义。此外，别墅需要定期进行保养和维修，如防水处理和花园打理等，这些费用相比高层公寓来说要高得多。再加上每月较高的物业费，总体开销远超高层住宅。

三、别墅的流动性差，升值空间有限

郊区别墅为何难以转手？主要是因为高昂的总价和居住的不便让需求者寥寥。想想看，本就是富人阶层的购买选择，他们为何要购买别人的二手别墅呢？新建的别墅不仅环境更佳，价格还可能更优惠，再加上交易过程中的高额税费，购买二手别墅的成本往往比新建的还要高出20%。

因此，这就解释了为什么别墅的流动性这么差，特别是一些配套不完善的郊区别墅，被孤立得宛如孤岛一般，无论是作为投资还是居住都显得不值。尤其是在三四线城市，新房尚且难以售出，二手别墅市场更是冷清。

综合上述专家意见，不难看出为什么过去买别墅的人最终还是选择回到高层住宅。总的来说，过去购买别墅更多是追随潮流，未能准确评估自己的需求，直到实际居住后才意识到别墅的实际价值远未达到预期，因此最终选择搬回高层住宅。

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