复地产发:经理人接连离职,到底发生了什么?

搜集人才 2024-07-27 03:45:35

复地是较早全国化发展的地产品牌,成立于1998年,复地地产是“复星系”一个子品牌,复地的高光时刻是2004-2011年,作为赴港上市的第二家房企,曾闯入国内地产TOP10。之后郭广昌将其私有化退市,并于2018年把业务并入旗下国内上市公司豫园股份。

再次出现在大家的视野中时,从复地地产变为了复地产发。

复地产发不甘落伍,于是花费较大的人力物力财力,聘请了一波地产经理人,试图再续曾经高光。

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复地从单纯的地产开发演变为复地产业发展集团,以打造“蜂巢城市”,推动产城融合为发展战略。

复星推出的蜂巢计划,即:构建城市生态、运营产业链条、搭建幸福场景。

说白了,复地产发不是单纯的进行房地产开发,而是一个项目需要融入多个产业元素,使其项目成为一个文化名片,一个时尚地标。

因此,复地产发的拿地模式也和传统的房企不一样,他们更多的在于勾地。

复星乐此不疲的再全国复制蜂巢城市,例如武汉BFC复星外滩中心、长沙复地滨江金融中心、上海徐汇滨江复星中心等。

复星对蜂巢城市特别着迷。

于是,复星产发集团招聘了很多地产经理人加盟,试图在扩大品牌影响力的同时,加快复地产发的全国布局。

1、李刚:复地产发执行总裁,曾担任龙湖苏州公司总经理、旭辉南京公司总经理;

2、张智聪:复地产发集团总裁,曾任职龙湖地产苏南公司总经理、深港公司总经理及冠寓发展公司总经理;

3、余海涛:复地产发集团高级副总裁、复地管理联席董事长,曾任职西南区域董事长,蓝绿双城科技集团总裁等;

4、曾标志:复星蜂巢副总裁、复地产业发展集团执行总裁;原海航基础副董事长兼首席执行官、雅居乐海南区域总裁;

5、方力斌:复地产发集团济南公司总经理,曾任职碧桂园川西南区域总裁;

6、李明:复地产发集团运营管理部总经理,曾任职龙湖地产苏州公司运营副总经理;

7、门俊:复地产发集团合肥公司总经理,曾任职龙湖地产石家庄公司总经理;

8、严亘晖:复地产发集团宁波公司总经理,曾任职龙湖地产郑州公司总经理;

9、黄勤翼:复地产发集团浙江公司总经理,曾任职龙湖地产金衢事业部总经理;

10、席海峰:复地产发集团华南公司总经理,曾任职万科地产江门公司总经理;

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复地产发集团人才引进倒是不少,但是真正留下的也不多,不仅外部招聘的高管离职了,就连公司内部的老臣都离职了。

今年年初,有媒体报道说复地产发在大裁员,也有媒体说复地产发在做瘦身计划,进行降本增效动作。

这样的原因是真实的还是仅仅是个搪塞的借口?

复地内部人士说:对于公司的中高层离职已经习以为常了,高管们来来往往、匆匆忙忙,很多城市5年换上6-7个城市总都是常有的事,公司太多的副总裁、联席总裁、CEO、副董事长,简直眼花缭乱。但是出现老臣离职,还是挺惊讶的。

这家公司常因架构冗杂、人浮于事被人诟病。

这两年复星产发走了不少高管:

1、唐冀宁:原复地产发董事长兼CEO,蜂巢大中华区副董事长

唐冀宁,出生于1971年,毕业于上海交通大学,早期在香港嘉华集团、凯德置地任职,从项目经理升任至城市总。2013年加入复地集团,先后出任复地成都公司总经理、集团副总裁、集团执行总裁,2021年升任复地产发集团董事长兼CEO,兼任蜂巢大中华区副董事长。

在复地集团工作了11年,2024年2月向豫园股份提交了辞呈。

目前由邹洋担任成渝战区总、董事长,此前曾担任复地产发集团高级副总裁、合肥公司董事长。

2、余海涛:原复地管理联席董事长

余海涛,出生于1980年,毕业于河海大学,2008年加入绿城管理,是绿城的管培生,先后担任绿城地产企划部运营部经理、绿城管理及绿城地产投资运营管理中心总经理、绿城地产华南区域、西南区域董事长、蓝绿双城科技集团总裁等职务。

2023年年中加入复地管理,原本复地管理也想进军代建领域,希望绿城出身的余海涛能够让复地管理做起来。

但是,仅仅加入复地管理半年多的余海涛突然离职了。

之后由薄涛(此前任职复地产发集团西安公司总经理、资产官)接替了余海涛,并出任复地产业发展集团总裁助理、复地管理联席董事长。

3、李刚:原复地产发执行总裁,曾任龙湖苏州公司总经理、旭辉南京公司总经理,2022年初从复地离职;

4、曾标志:复星蜂巢副总裁、复地产业发展集团执行总裁;原海航基础副董事长兼首席执行官、雅居乐海南区域总裁;

5、林宝泰:原复地产发执行总裁,曾任光大安石运营部总经理,于2022年中从复地离职;

6、刘振宇:原复地产发杭州总经理,曾任万科上海事业部助理总,2022年初从复地离职;

7、黄勤翼:原复地产发总裁助理、浙江公司总经理,曾任万科杭州公司营销中心总经理、景瑞地产杭州公司总经理、龙湖地产浙江公司金衢事业部总经理,2023年下半年离职;

由贺苗接替黄勤翼的职位,担任复地产发集团浙江公司总经理。

8、严亘晖:原复地产发总裁助理、宁波公司总经理,曾是龙湖仕官生,担任过大连事业部总经理及郑州公司总经理,2022年底从复地离职;

9、方力斌:原复地产发济南总经理,曾任碧桂园川西南区域总裁,2023年初从复地离职。

10、门俊:复地产发集团合肥公司总经理,曾是万科新动力,担任过万科北京公司事业部总经理及公司副总经理,曾任龙湖地产石家庄公司总经理;

目前由来自原阳光城安徽区域总裁蒋必强接任门俊的职位,出任复地产发集团合肥公司总经理。

上述的地产经理人加入复地产发集团,很多人待的时间并不长:半年、1年、2年离职。

03

从复地产发了解到,目前复地产发集团总部取消了投资条线,投资条线直接划到了集团总裁办,各个城市公司投资的事宜由地区公司总经理直接汇报给总裁办。

这已经说明,复地产发集团全面收紧了投资。

从复地产发拿地来说:

1、2022年10月,复祐实业(豫园股份全资子公司)与云玓企业(蚂蚁集团)联合实施主体拿下福佑路地块,出让价格129.3亿元;

2、2024年6月,三亚复信投资有限公司以17.94亿元成交总价,竞得三亚市海棠湾国家海岸休闲园区的HT06-14-03合计140余亩住宅地块。

此外,好像2023年拿了项目,但是又听说退了项目。

可以说,从2022年开始,复地产发鲜少拿地了。这或许与复星集团的收紧策略有很大的关系。

况且,复地产发集团的拿地与开发模式与传统的房企有很大的不同,必须要配合蜂巢城市进行,否则单一的住宅开发很难获得集团的青睐与认可。

所以,经理人想要在复地产发存活下来,要做出相应的业绩,是比较困难的事情。

在如今的大环境下,有能力、有冲劲不一定行,少了集团的支持与帮助,少了灵活的应变及较高的情商,现在很难玩转了。

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